近日，合富置業發佈《2015年上半年合富標準二手住宅價格指數(廣州)分析報告》，報告顯示，上半年廣州二手樓市明顯恢復，交投以中心區升幅較大，價格也較為堅挺；改善需求入市增多導致較大面積的優質物業在市場中佔比上升。對此，合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，下半年，隨著“筍盤”的快速消化，樓市供求關係或會有所趨緊，二手樓總體價格將繼續保持溫和上升的態勢，由於市區優質物業的需求增加，其價格升幅或會高於大市。

　　穗上半年二手網簽2.05萬套

　　2015年上半年，“330”、“930”、降準降息等政策的效能持續釋放，廣州二手樓市明顯恢復，市場信心大幅提振，此前觀望、猶豫的情緒減弱，交投量快速回升。

　　據廣州國土資源與房屋管理局數據顯示，2015年上半年廣州二手住宅登記交易3.05萬宗，同比增幅超過一成，環比增加了四成。據合富標準指數監測陽光家緣網簽數據顯示，2015年上半年廣州二手住宅網簽2.05萬套，189萬平方米，同比2014年上半年增加六成，環比增加七成。價格方面，2015年上半年廣州二手樓價總體溫和上漲，中心六區優質物業的價格小幅上升，近郊及週邊的價格以企穩為主。

　　中心區量價升幅均較大

　　與2014年上半年比較，天河、海珠、原荔灣、白雲等中心六區及番禺區的交投增幅較大，均在七成以上。花都、原芳村、原黃埔、蘿崗、從化等週邊及近郊區域的增幅相對不大，基本在五成左右。

　　中心六區及番禺的交投升幅明顯，主要受新貨供應嚴重不足的影響。越秀區上半年的成交上升速度落後於大市，主要與學位房政策調整有關。據房管局數據顯示，2015年1-5月廣州十區批准預售住宅266萬平方米，同比減少22.9%，其中天河、海珠、越秀、荔灣、白雲等中心區的供應量不足40萬平方米，佔十區的比例僅為15%，同比減少了63.7%。總體來説，中心區的供應持續稀缺。

　　與2014年上半年比較，天河、海珠、越秀、原荔灣、白雲等中心六區的價格仍然較堅挺，波動幅度不大；番禺、原芳村、花都、原黃埔等片區的價格同比仍有所下跌，跌幅2—3個百分點之間。

　　改善需求入市增多

　　由於改善換房需求增多，總價200萬-500萬、面積90-120平方米的較大面積、高總價優質物業成交增多。據合富標準指數監測，2015年二季度，購房總價在200萬-300萬的佔比由2014年同期的14.5%上升至18.5%；300萬-500萬的佔比由2014年同期的8.8%上升至14.5%。

　　由板塊看，天河、海珠、越秀、白雲等中心六區大部分板塊的價格基本與2014年同期持平。其中小部分板塊的價格仍有所上漲。其中漲幅較大的板塊，主要有：鶴洞板塊、工業大道北板塊、天河北-體育中心板塊、員村-東圃片區等，漲幅均在1%以上。鶴洞板塊主要受廣佛線、廣鋼新城等利好帶動；工業大道北板塊一直受到不少改善型需求青睞，其中光大花園、富力現代等大型優質盤的3房單位受到市場熱捧；天河北-體育中心以及員村-東圃片區，是剛需白領最集中的區域，購房需求十分旺盛，價格一直較堅挺。

　　同比價格下跌幅度較大的板塊主要集中近郊及週邊片區，如：原芳村的花地灣和橋東板塊、海珠區的南州板塊、花都區、番禺區等。值得注意的是原荔灣的中山八-陳家祠板塊以及越秀區的東風東板塊的價格也有所回調。原荔灣的中山八-陳家祠板塊，包括原芳村片區，受佛山“全面解限”影響，部分需求分流。東風東板塊則主要受學位房政策調整的影響，二手樓價有所回落。

　　下半年二手樓市將趨好

　　上半年在多重政策利好下，市場信心明顯恢復，總體二手樓市復蘇升溫。

　　龍斌表示，下半年，中心區新貨供應持續稀缺，加上部分股市資金回流，預計二手樓市將會繼續向好，成交量大致保持二季度的較理想水準。價格方面，隨著“筍盤”的快速消化，樓市供求關係或會有所趨緊，總體價格將繼續保持溫和上升的態勢，由於市區優質物業的需求增加，其價格升幅或會高於大市。