上週末，北京“兩會”豐臺團小組討論會上，北京市副市長陳剛介紹，北京房地産價格正有所回落，房價正理性回歸，取消限購的問題暫不在考慮範圍內。

　　這一明確表態倍受關注。自2014年四季度全國許多城市限購政策退出後，“北上廣深”是否會加入這一行列被熱議。社科院一份報告認為，2015年限購政策可能會告別歷史舞臺。

　　不過，上海易居房地産研究院發佈的 《2014年一線樓市報告年終版》指出，2014年底，受供求關係影響，一線城市行情高漲，房價環比有所回升。據此，2015年一線城市房價仍將面臨明顯上漲態勢。

　　一線城市限購政策難退

　　易居的數據顯示，2014年12月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為535萬平方米，成交面積為494萬平方米，呈現出供大於求的市場關係。在這樣一個供求關係下，庫存規模出現環比增長；一線城市新建商品住宅成交均價為24054元/平方米，環比增長2.4%，同比增長7.4%。12月份成交均價比11月份增加了570元/平方米。

　　易居研究員嚴躍進告訴記者，從2010年以來的監測數據看，2014年一線城市房價處於高位震蕩的狀態，同時在四季度呈現比較明顯的價格上升態勢。

　　具體來看，2014年12月份，“北上廣深”4個城市新建商品住宅成交均價分別為25845元/平方米、30032元/平方米、14641元/平方米和26510元/平方米，其中上海的環比和同比增幅都最大，成交均價首次突破3萬元/平方米。

　　圍繞目前各地都在熱議的樓市庫存問題，陳剛的一番表態十分通俗，卻又耐人尋味。他説，2014年北京賣了17萬套房，其中10萬套是存量房，比2008年高多了，新房供應10萬套，賣了6.9萬套，“還不得存點啊！沒得挑可不行。”

　　“從北京人口資源環境的角度講，取消限購的問題暫不在考慮範圍內。但其他的限價、限貸都放開了。”陳剛説，房地産市場還是比較健康的趨勢，不會大冷，也不會大熱，不斷地調整結構，這樣挺好，“個別項目賣不動是價格太高，必須得調整。”

　　嚴躍進説，北上廣深的“限購孤島”格局短期內還將繼續維持，這與其市場情況相關，即便不放開限購，伴隨各類優惠政策疊加以及去庫存週期逐漸變小，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而出現漲價的做法。

　　其他地市推救市措施

　　一線樓市已現回暖信號，但其他城市多數仍顯萎靡。

　　2015年1月1日~20日，上海易居房地産研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米，環比下跌約27%，其中二、三線城市跌幅更大。

　　廈門從1月16日起，思明區、湖裏區144平方米以下商品住房取消限購措施。對此，驪特房産廈門總經理郭水華表示，現在政府之所以放開限購，是因為已經沒有限購的必要了。“現在的廈門樓市已經走向純剛需時代，還在炒樓的投資客已經沒多少了。因此，就算受限購取消影響，樓市銷量短期內出現上漲，幅度也不會太大。”

　　同是福建熱點城市，福州市近日下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》，其明確，由各級政府指定一家國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體，解決被徵收房屋群眾對安置現房的需求。根據該意見，商品房的購買價格由區統購單位委託抽籤選定的7家評估機構對統購商品房進行市場評估，去掉最高價和最低價後進行平均，以平均價格為基數與開發企業進行協商洽談，協商確定的價格原則上低於市場評估價格15%以上。對於個別特別適合用於安置的商品房，但協商價格無法低於市場評估價15%以上的，由統購單位上報市政府研究確定。

　　中原地産研究總監張大偉告訴記者，這一政策是明顯的救市政策，雖然從價格看，低於市場價15%，很少有市民會願意出售給政府，但對購房者有托底作用，在政府回購承諾的影響下，購房者入市的積極性會提高。

　　日前，住建部部長陳政高也提出，房地産庫存高企的三、四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要，住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見。