“頭一次，房東沒有漲我租金”

　　地鐵票價調整 郊區租金漲不起來

　　“在這裡住了4年，第一次，房東沒有漲我租金。”話語中，小南的喜悅溢於言表，一個月前打算搬家的念頭也就此作罷。北京公交地鐵票價的調整，增加了許多郊區租房客的出行成本。受此影響，年底郊區租金市場也沒了漲價的動力，10月至今一直呈現下滑趨勢。

　　800元月租一分沒漲

　　今年，是租客小南的“北漂”第四年。第四年，她仍然租住在昌平史各莊村的一間平房內，15平方米的簡易房間，有狹小的廚房和衛生間，月租金800元。“在租金高的北京，史各莊可算是價格‘洼地’。”

　　低廉的租房成本，代價是每天冗長的上下班時間。每天早晨，小南要坐人力車到地鐵昌平線生命科學園站，從生命科學園站上車坐一站到地鐵13號線，坐10站到地鐵東直門站下車換乘2號線，再坐一站才能到達終點東四十條站。

　　“地鐵票價調整，對我影響挺大的。因為，除了地鐵上下班，我沒有別的出行方式。”10月份票價調整的消息傳出後，有一陣子，小南覺得壓力很大。不考慮折扣，她和男友每月的交通成本，從原來的176元漲到了484元。“若年底房租再漲，那還不如換一套離城區近點的房子住呢。”

　　每年的12月，都是房東以供暖為由上調房租的時機。過去的4年，小南的月租金已經漲了500元。就這樣惴惴不安地等到了月末，出乎意料的是，房東竟然一次都沒提漲租金的事。“4年了，第一次平穩地度過12月。”房租不變了，小南隨之打消了搬家的念頭。

　　新房源價格也未漲

　　老房客的租金沒有上調，市場新出租的房源租金也沒有上漲。在史各莊，和小南同樣面積和條件的新出租平房，房東新報的月租金多在800元上下，像去年那種1500元/月的一居室，今年再也沒有出現。

　　同樣的情況，也出現在其他幾個區縣。昨天，記者以租房人的身份，詢問了天通苑、回龍觀和通州的幾家仲介門店，經紀人給出的房源租金價格不僅沒漲，多數比8月份還要便宜。

　　比如，在日光清城小區，一套140平方米的三居室，經紀人給出的報價是4200元/月，並且保證還有談價餘地。而在8月份，小區一套130平方米的三居，出租時的價格是4500元/月。

　　郊區平均租金持續下降

　　來自偉業我愛我家市場研究院的監測數據，也側面證實了記者的走訪。

　　數據顯示，大興、通州、天通苑和回龍觀四個區域，7月份以來的租金均價整體呈現下降態勢。其中，大興區的平均租金水準，從最高峰的2905元/月下降到2625元/月；通州的平均租金水準，從2618元/月下降到2496元/月；天通苑的平均租金水準，從2574元/月下降到2355元/月；回龍觀的平均租金水準，從2607元/月下降到2281元/月。

　　“軌道交通成本的增加，對北京遠郊地區的租賃市場肯定是有著不利影響的，郊區租金缺乏上漲的動力。”北京中原地産市場總監張大偉指出，對租住在郊區、上班在市區的租客來説，若交通成本和房租成本同時增加，部分租客也許會考慮騰挪到相對較近的地方。