2014年，濟南樓市一改高歌猛進的姿態，房價持續回落，各樓盤更是使盡渾身解數吸引購房者。房企們推出的“日付90元，住奧體現房”“黃金旺鋪，搶到賺到”等誘人的宣傳廣告，對於購房者來極具吸引力，但是事實真如房企的宣傳廣告所説那樣嗎?業內人士提醒廣大購房者，要多加辨別廣告真實性和準確性，理性選房。

　　位於濟南市天橋區的世茂天城項目，連月來，一直宣傳“天城購房節，兩年0月供”，吸引了不少購房者。而當購房者諮詢房源價格的時候卻發現，減免兩年月供款的活動，其實與銀行並沒有任何關係。

　　“以一套100萬總房款為例，首付30萬，則客戶需要貸款70萬元，那麼兩年的房貸金額約在10萬元左右，開發商會從核算出具體的金額，從總房款中直接扣除。也就是説，業主的實際總房款是90萬。此活動最高能減13萬。”根據職業顧問的回復，世茂天城所謂“兩年0月供”其實相當於變相降價。

　　據置業顧問表示，該項目的“特價房”並不參與免月供活動，特價房源每平米比原價便宜近1500元，“比免月供更優惠”。意向客戶幾乎都會被特價房所吸引，世茂天城免月供活動變得沒有實際意義，顯然已經淪為了招徠客戶的銷售噱頭。

　　如果説世茂天城的廣告是極具“吸引”，那麼位於市中區祥泰廣場的宣傳則可以説是非常“誘人”——“現房公寓，日供9元”。根據廣告來看，祥泰廣場每月月供僅需270元就能購買現房公寓，而當購房者詢問詳情的時候，所謂的“優惠”也同樣變了味兒。

　　“祥泰廣場普通公寓均價在8500元左右，LOFT公寓10000左右，廣告上打出的日供9元，其實是按租賃後收支相抵的情況核算的。”置業顧問表示，平層公寓可以由開發商代租或業主自行出租，40多平的公寓，業主精裝後月租金在2000以上，相當月每個月還貸只要幾百元。此外，LOFT公寓不屬於代租的範疇。

　　在銷售中，置業顧問沒有提到“租不出去”這種情況，只是在業主問到廣告宣傳時告訴業主，這個地段比較容易出租，適合業主投資購買後轉租出去。

　　事實上，濟南樓市類似宣傳廣告不在少數，“日付90元，住奧體三房”“山東第一教育大盤”“黃金時代廣場，做濟南最好的寫字樓”“彩虹胡，經十東路唯一奢闊小高層”“中捷紫悅華庭省30萬，住萬達商圈”“高新萬達，大師級投資金品”“生金旺鋪，搶到就是賺到”......這些“誘人”的廣告宣傳確實為售樓處吸引了不少到訪客戶，但五花八門的宣傳語其實暗藏門道，往往會誤導購房者心理預期。而且，如此大肆宣傳的廣告詞令，真的符合相關規定嗎?

　　《房地産廣告發佈暫行規定》第三條規定，房地産廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設要求，不得欺騙和誤導公眾。《廣告法》第七條中也明確規定，廣告中不得使用“國家級、最高級、最佳”等用語，而多個樓盤廣告語大打“大師級投資金品”“最好的寫字樓”甚至“搶到就是賺到”這樣極具感染力的宣傳，顯然違反了該規定。

　　樓盤廣告中如果發佈含有升值和投資回報的承諾內容，同樣違反《房地産廣告發佈暫行規定》第十六條相關規定。採訪中，濟南工商局相關工作人員表示，類似“日供9元”“日付90元”的廣告語雖然沒有標明具體投資回報，但顯然屬於誇大宣傳。

　　“近年來，房地産維權事件不斷發生，樓盤宣傳與實際不符可以説是重要原因之一。”業內人士呼籲廣大購房者，不要將廣告作為獲取房屋資訊的唯一渠道，同時，要多加辨別廣告真實性和準確性，理性選房。

　　1、不要被宣傳的華麗外表迷惑，自己或者委託親友現場考察，核實其內容;2、仔細觀察與《商品房預售許可證》共同使用的設計圖，與廣告的內容相對比是否相符。3、認真研究《商品房預售合同》中的內容。在簽訂《房地産認購書》和支付定金前，可以要求提供空白預售合同書，以核實廣告內容是否包含在內。