11月寧波房價再創新低 新房均價環比下跌1.6%
- 發佈時間：2014-12-02 10:26:00 來源：錢江晚報 責任編輯：姚慧婷
昨天，中國指數研究院發佈了最新一期百城房價指數，數據顯示，11月份，寧波新建住宅的銷售均價為12520元/平方米，創下了目前的年內最低。換句話講，今年以來，寧波的新建商品房價格，每平方米已經降了897元。
與此同時，11月份新房均價環比下跌1.6%，跌幅僅次於今年5月的環比下跌1.92%，同比跌幅更是達到了6.6%。
本地一房地産業內人士指出，這個房價水準已經是2010年“新國十條”出臺以來的新低。
然而，在房價走低的同時，銷售卻越來越火爆。
今年下半年開始，相關房地産市場的利好政策就輪番上陣，也連續刺激著甬城樓市。商品房銷量節節攀升:自限購、限貸、大學生購房補貼和公積金政策政策陸續調整以後，據透明售房網的統計數據顯示，寧波市區商品住宅8月成交3970套、9月2922套、10月4123套、11月4138套。這個成交水準已經創下了寧波樓市的十年之最。
房子銷量持續飆升，房價卻未趁此抬頭。對此，業內分析，開發商正在借樓市的“窗口期”搶有限的客戶需求，低價跑量的策略仍是當前市場的主旋律。
事實上，隨著利政策落地，不少開發商也曾嚷嚷著要漲價，不少觀望的購房者也擔心，成交攀升引發房價觸底反彈。不過經記者探訪，許多樓盤聲稱漲價基本都是“狼來了”，即使真漲，也是因為後開的房源本身就比前一批更具優勢，或者前期賣得不錯的樓盤，單價微提了一兩百元。
業界普遍認為，由於寧波當前庫存高，即將入市房源量還不小，而且年底房企有資金回籠、衝刺業績等壓力，短時間內樓價反彈的可能性基本沒有。
除了庫存，還是庫存，這已經成為業界老生常談的最大擔憂了。“高庫存是導致寧波房價持續走低的關鍵因素。”本地一知名房企的行銷主管向記者直言，毫無疑問，寧波樓市當前面臨的最大壓力就是高居不下的庫存量。
透明售房網顯示，截至目前，寧波市區商品住房的可售套數達5萬餘套，可售面積超過670萬平方米。這就意味著，按照今年前11個月近2300套的月均銷售水準推算，剩下的房子還能賣22個月。
然而，據錢江晚報記者了解，11月以及本月，東部新城、鄞州中心區以及姜山、高橋、東錢湖等區域均有多個樓盤首開或加推，新房源還在不斷入市。
