日前，廈門集美萬科·金域華府項目開盤不到一週時間，銷售價格就從2.1萬元/平方米大幅跳水5000元/平方米至1.6萬元/平方米。

　　根據廈門集美萬科·金域華府項目行銷資訊顯示，10月25日該項目首次推出戶型約在40平方米左右挑高5米的SOHO産品，共計200余套房源，銷售均價維持在2.1萬元/平方米左右。

　　不過，廈門集美萬科·金域華府項目開始放出消息，據稱是通知開盤當日尚未入手的客戶、以及萬科內部關係戶、合作單位關係戶等，將開盤價格2.1萬元/平方米調整至1.6萬元/平方米，單價降幅達到5000元/平方米。

　　廈門當地知情者稱，萬科在10月29日開始將開盤時賣剩餘的SOHO房源，根據戶型的不同朝向定為60萬元/套、65萬元/套、70萬元/套、75萬元/套和80萬元/套共計5個價位檔，其中朝西和朝北的戶型基本上都是70萬元/套以下，70萬元/套以上都是樓層較高的朝南和朝東的戶型。

　　而據上則行銷資訊，該項目SOHO産品開盤推售起始價折後單套總價也在75.5萬元以上。上述消息人士進一步指出，廈門集美萬科·金域華府項目單價下降5000元/平方米以後，該項目的售樓處就出現了哄搶的場面，而截至當晚，該項目所推出的SOHO房源基本已經售罄，僅剩下小部分總價在80萬元/套的房源。

　　“現在的房源每套的總價基本上都是80萬元左右。”記者通過兩家大型電商致電廈門集美萬科·金域華府項目銷售人員詢問價格時，均得到了這樣一致的答覆。對於記者向其求證該項目降價一事時，對方均表示其只是前來項目銷售中心幫忙的其他樓盤的銷售人員，具體價格適宜將會轉交其他業務人員答覆。

　　記者隨後有致電萬科集團廈門項目相關人士，其向記者表示，廈門集美萬科·金域華府項目降價一事，因為該項目SOHO産品是第一次開盤，所以並非降價，只是入市價格的調整，具體情況稍晚將給予記者書面説明。不過，截至記者發稿，暫未收到萬科廈門項目方面的書面回復。

　　記者從廈門網上房地産提供的資訊了解到，此次廈門集美萬科·金域華府項目推出的SOHO産品房源為10號樓，用途為商業、辦公性質，兩種類型産品加在一起共計741套房源。

　　“這種商住産品之前是不限購和限貸的，所以相對而言在銷售上會有一些賣點。但是隨著今年廈門限購和限貸政策的解除、鬆綁，這樣的商住産品的銷售賣點也都全部喪失了。因此降價出貨也幾乎是無奈的選擇。”同策諮詢的一位分析師對此解釋説。

　　而據記者從一家大型房地産網站監測的數據顯示，除了廈門集美萬科·金域華府出現降價以外，廈門當地等多個SOHO産品項目也都已經進行了價格調整。

　　其中，位於廈門湖裏區的大唐·五緣YOHO項目從今年10月份中旬開始，該項目精裝SOHO房源也從3萬元/平方米降至2.4萬元/平方米，降幅達6000元/平方米。

　　“受之前限購和限貸政策的影響，這些SOHO産品的投資屬性都會比較強，而限購、限貸政策鬆綁以後，這些項目的賣點也都消失了。”上述同策諮詢分析師繼續指出，另外，廈門這些SOHO産品的體量都比較大，比如大唐?五緣YOHO項目所在區域就有近10個SOHO樓盤，總房源在5000套左右，而在整個廈門地區，SOHO樓盤的數量和體量則會更大。

　　“所以，對於廈門萬科·金域華府項目降價的原因，據我分析，限購限貸鬆綁讓SOHO産品喪失一部分賣點是一個原因，另外廈門當地的SOHO樓盤數目和體量也都比較大。”同策諮詢的這位分析師總結説，“這些SOHO項目接下來面臨的銷售壓力會非常大，所以降價儘快跑貨也是不多的選擇。”（余燕明）