自央行9月30日發佈房貸新政至今已20多天，在房價上漲預期增強及改善置業購房資金門檻大幅降低的背景下，市場回暖跡象明顯。記者在採訪中了解到，隨著新增置業者的增多，購房需求加速釋放，中高端物業成交趨向活躍，新開盤大量上市，樓市迎來久違的“銀十”銷售季。

　　■ 深圳特區報記者徐強

　　新盤扎堆入市樓市“銀十”重現

　　受房貸新政影響，無論是開發商還是置業者似乎都感覺到了“賣”和“買”好時機的到來，供應潮和置業潮不約而同地出現。

　　上週末，新盤扎堆出市，中海九號公館、大康福盈門、華暉雲門、信義嘉禦山3期、花半裏欣悅廣場集中開盤；中駿四季陽光加推新品；前海時代行銷中心和樣板房開放；金地鷺湖1號、星航華府樣板房開放。

　　萬科也加入到此次推盤大潮中來。萬科麓城二期資訊近日對外公佈，二期主打88㎡精裝修三房，面向剛需置業者。據現場銷售部負責人介紹，央行房貸新政令市場回暖，置業需求開始持續釋放，順應市場需求，萬科適時推出二期産品。

　　上週六，華暉雲門在深圳大中華國際交易廣場一樓盛大開盤，共推出392套83-142㎡單位，當天銷售率85%，整體均價為34000元/㎡。

　　據銷售部一位負責人介紹，受今年市場低迷的影響，新房庫存高企，開發商普遍感受到了壓力，在央行房貸新政的刺激下，市場開始走暖，因此會加大推盤量。

　　目前深圳一手住宅庫存約為47000套，為近五年最高水準，按之前12個月的銷售速度來計算的話，去化週期高達15.5個月。隨著10月份大量新盤積極入市，使得市場呈現了供需兩旺的狀態。

　　據統計，11月份，深圳還將有20盤開盤或加推，大量純新項目將涌入市場。

　　觀望者開始轉化為現實購買力

　　在萬科麓城二期發佈現場，記者注意到，很多萬科的老業主專門前來諮詢。一位家住萬科金色家園的孫先生介紹，自己早就打算購買第二套住房，從年初開始就一直觀望，希望價格能有所調整，但現在看來，市場又開始活躍起來，很多新盤都賣得很火，所以決定不再觀望，準備出手。

　　“此時出手購房，主要還是擔心未來房價會漲。”孫先生説。

　　採訪中，很多有意向購房的置業者也都表達了類似的顧慮。根據深圳中原研究中心近期對部分在售項目監測，10月以來，全市一手樓盤的周均訪客量相比9月增加了51%，成交量環比也大幅增加了54%，成交轉化率也有所提升。其中剛需項目集中的龍崗、寶安原特區外區域表現搶眼。

　　深圳中原地産市場研究中心人士表示，央行新政出臺後，龍崗區的周均成交及訪客量與新政前相比都增加了67%左右，主要是前期處於觀望的客戶擔心新政出臺後房價會大幅上漲所以迅速成交，而原本計劃明年或更遠期購房的客戶也有可能在房價上漲預期增強的情況下提前入市。

　　據市規劃國土委統計，上周，10月20日至25日，全市一手住宅成交達1300多套，單周成交量為年內第四次突破1000套，也創下2月底以來近8個月的新高。

　　市場分析人士認為，此次新政出臺大大降低了改善需求客戶的購房門檻，再置業及換房客戶在與家人達成購房決策，清償前期貸款或出售手中物業，開始關注房源等多個環節之後，改善客戶成交佔比將再迎高點，後市潛力巨大。

　　二手市場房源報價回漲

　　在二手住宅市場方面，同樣是受益於新政影響，改善客戶加速入場，高價物業成交活躍。

　　據深圳中原地産的統計，10月以來，深圳中原地鋪二手住宅日均成交量環比9月增長約8成，日均成交環比9月暴增111%，部分業主開始上調房源報價。

　　以上周為例，改善型成交活躍。據中聯地産的監測，改善型比例上升近5個百分點，造成寶安、福田成交火爆。尤其是學位房出現大熱，學位房是改善置業中的特剛需，隨著新政落地，需求自然如洪水猛獸般地涌現，形成搶購局面。

　　上周，多個片區的漲價幅度在3%～5%左右，成交最活躍的10大片區中，6個是知名學位房片區，如白沙嶺、南山、景田、石廈、園嶺等，在成交價格方面，即高總價、高單價的“雙高”特性非常明顯，比如，上周總價300萬元以上的佔比高達32%；而單價3萬元/平方米以上的佔比更是高達52%，刷新了歷史新高。

　　中聯地産市場研究中心負責人表示，經過上旬的消化後，置業者對央行“9·30新政”了解加深，進一步刺激了改善、換房需求入市的積極性，而投資者也認為當前是入市的好時機。兩股需求的釋放，促使品質優、附加值高的中高端物業成交增多。