京土地市場回溫 新政刺激或房企四季度抄底拿地
- 發佈時間:2014-10-24 08:07:00 來源:京華時報 責任編輯:姚慧婷
政策層面的利好在帶動房地産交易回升的同時,也在改變著房企的預期。沉寂了許久的土地市場,10月17日迎來了一場少有的喧嘩,萬科、保利、首開、住總、龍湖、遠洋等眾多一線房企紛紛現身搶地。業內稱,市場環境和政策環境都出現轉機,開發商的預期有所好轉,拿地的信心也相對增強,預計第四季度房企會積極佈局土地市場。
龍頭房企齊聚土地市場
10月17日下午,北京市土地交易大廳人聲鼎沸,萬科、住總、世茂、龍湖、北京城建、金地、中水電、保利、首開、遠洋、合景泰富、中國鐵建、中建國際等眾多一線房企為了爭奪門頭溝兩宗地而“摩拳擦掌”,當日出讓的兩宗地均引起了數十輪的膠著爭奪。
據記者現場了解,原門頭溝馮村、何各莊地區土地一級開發項目A地塊部分地塊南區的居住部分為自住型商品房,共5家競標主體參與了該宗地的競爭,最終,該宗地被保利首開以33.8億元的價格收入囊中,溢價率約為35.2%,折合平均樓面價約為1.4185萬元/平米。而同區域的北區地塊因含有商品房部分,競爭較上宗地更為激烈,12家一線競標主體參與競爭,經過93輪角逐,北京城建以配建11.3萬平米自住房和總價25.9億元的代價摘得該宗地,溢價率為40%。
“新政后土地市場率先升溫,開發商對未來市場的預判已經發生變化。”東亞新華地産行銷總監賈玉鵬表示。
中原地産的統計數據顯示,10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開分別開始拿地,從9月開始,包括萬科、遠洋等已經連續多次出手拿地。9月,20大房企萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋分別拿地,合計拿地173億,這已經是半年來的高點。
成交回升扭轉房企預期
“一線城市土地市場整體成交依然活躍,今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平。”中原地産首席分析師張大偉説。
據業內人士介紹,土地市場回溫與房企的預期密切相關,在近期政策利好帶動下,房地産市場的成交也有了明顯的起色。
中原地産研究中心統計數據顯示,上周(10.13-10.19),54城市合計簽約53790套,已經連續三周上漲,上周也是最近20周來,第五周單周突破5萬套,環比上漲了8%。
張大偉認為,網簽數據滯後,信貸鬆綁政策對市場影響逐漸體現,實際國慶來各地成交量明顯上漲,中原地産數據顯示,實際超過40個城市公司銷售都有明顯上漲,一二手平均上漲76.9%。
就北京市場而言,亞豪機構最新的統計顯示,上周(10.13-10.19)北京商品住宅共成交2191套,成交面積為21.51萬平方米,環比分別上漲31%、38%。對此,亞豪機構市場總監郭毅表示,上周樓市成交量大幅上漲,除了自住房項目集中網簽拉升外,政策紅利對實際成交量的拉升效果正在不斷顯現。據統計,在扣除保障房、自住房後,上周成交的純商品住宅套數環比大增74.4%。
政策利好或刺激四季度抄底拿地
在政策環境和市場環境都出現轉機的背景下,業內人士預測,四季度將有更多的企業出手抄底拿地。
根據鏈家地産市場研究部統計,截至10月17日,北京市已出讓各類土地126宗,規劃建築面積1489.9萬平方米,較去年同期下降5.16%,土地出讓金總額達到1681.9億元,較去年同期大幅上漲40.4%。
鏈家地産市場研究部張旭認為,今年北京市土地市場尤其是住宅類用地市場經歷起伏,主要是受到住宅市場的影響。年初住宅市場延續了去年市場的熱度,沒有出現明顯的降溫趨勢,在一定程度上推高了土地價格。而進入3、4月份,住宅市場開始進入降溫階段,土地市場也受到一定程度的影響,而居高不下的地價也讓部分開發商望而卻步,土地流拍現象時有發生。由於9·30信貸新政的出臺,市場環境、政策環境都出現轉機,這也給開發商帶來了一定的喘息機會,預期有所好轉,拿地的信心也相對增強。預計第四季度房企仍會積極佈局土地市場。
張大偉也表示,隨著各類救市政策的出現,部分企業可能進入土地市場期待抄底,部分熱點地塊,競爭將比三季度有所增加。
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