文、表：記者林琳 圖：記者王維宣

　　雖然11月將調整二手房交易營業稅的傳聞沸沸颺颺，傳聞普通住房交易免征營業稅年限將由滿5年調整為滿2年，但一些買家卻發現，廣州五區近期陸續發佈個稅新規，提供房産交易發票的豪宅（面積144平方米以上住宅）不能再選擇繳納全額1%的個稅，只能選擇繳納差額20%的個稅。業內人士表示，對於房産證過5年的豪宅來説個稅有所增加。

　　最近，二手市場熱議的話題與稅收都有關。網傳11月將調整二手房交易營業稅，原滿5年的普通住房交易免征營業稅，將調整為滿2年的即可免征。滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為：“可能性應該會有，但不一定在今年剩餘的時間內放鬆。”他認為最快都要到明年春節後才會有下一步的救市措施出臺。對於這個措施，周峰認為影響力將會極大：“不排除短期內市場成交量暴增1倍。”

　　據悉，目前市場又風傳“3年社保縮短為1年”和“南沙取消限購”等傳聞，業內人士透露：“情況不明，我們都在靜觀其變。”

　　稅費下調的傳聞還未證實，廣州的豪宅買家們卻發現，豪宅市場的稅收政策悄然出現了變化，部分區域的豪宅交易成本中，個稅變成只能按差額的20%徵收。據了解，白雲、海珠、越秀、番禺、黃埔幾個區的房管局分別在過去陸續發佈新的個稅徵收標準，要按前後兩次差價的20%徵收個稅，而其他區域的非普通住宅，都可以自由選擇總價1%或差價20%繳納個稅。

　　案例：五區二手豪宅稅費調整

　　上月底銀行貸款“鬆綁”後，朱先生就開始加快看樓的步驟，他目前沒有要還貸的房子，符合首套貸款的條件，所以只需要付出30%的首付，就可以買一套4房或5房的大房子。不過，最近二手稅費調整的新聞出現，朱先生對此也非常緊張，唯恐自己的計劃有變。

　　仔細了解了二手房稅費的規定，朱先生這才如釋重負。目前最大的變化是白雲、海珠、越秀、番禺及黃埔五個區的非普通住宅（即面積144平方米以上的豪宅）的交易，要按前後兩次差價的20%徵收個稅，而其他區域的非普通住宅，都可以自由選擇總價1%或差價20%繳納個稅。

　　業內觀點

　　證過5年的豪宅受影響較大

　　“這次的調整對房産證過5年的豪宅影響比較大。” 匯景新城分行高級營業經理簡小強表示。按照原來的稅收徵收方案，對房産證過5年的豪宅來説，如果出示了購房發票，營業稅只需徵收差額的5.6%，而個稅可選擇全額的1%或差額的20%；也可以選擇不出示購房發票，那麼營業稅就要繳納全額的5.6%。一般來説，大多數買家都會選擇出示購房發票，營業稅繳納差額的5.6%，而個稅選擇全額的1%。

　　這種“兩邊佔便宜”的方式隨著本次調整而告終。“房産證過5年的豪宅，如果想省營業稅，就要出示購房發票，按差額的5.6%，如果不出示，就要按全額的5.6%。省了營業稅這個‘大頭’，個稅就非要交差額的20%了。”簡小強説，對於房産證沒過5年的豪宅來説，收取差額比較划算，主要原因是5年來豪宅的價格漲幅驚人，“2008~2009年時，樓價沒現在這麼高，當時的豪宅均價可能才10000~15000元／平方米，現在至少漲到35000~40000元／平方米，增值部分很大，全額的1%相對更划算。”

　　“因144平方米以上的物業成交比例本身就很少，大概在3%左右，所以二手房稅收的調整基本上對市場沒有什麼影響。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰如此表示。