黃金周後，持續低迷的北京樓市開始迎來轉機。據搜狐焦點統計數據顯示，上周北京及周邊區域共計11個項目開盤入市，絕大多數銷售良好。其中，位於海淀北部的金隅翡麗藍爵堡開盤半小時認購金額過億，同一天開盤的位於東四環的低密豪宅泛海國際，開盤當日也實現了5.4億元的成交金額。這種熱銷場面引發了市場的關注。

　　“儘管經歷了長時間調整的北京樓市一度低迷，但事實上中高端改善型市場成交一直比較穩定，隨著房貸新政等利好逐步釋放，樓市回暖跡象已初步顯現。”專業人士判斷，樓市將逐步進入回暖上升通道。

　　同黃金周冷淡樓市相反，上周11個項目開盤的北京樓市迎來熱銷小高潮。“項目是海淀北部屈指可數的高端低密度住宅之一，容積率1.6，均為一梯兩戶洋房産品，居住舒適度很高。而出手購置的大都是上地、中關村、亞運村區域的高素質人群。開盤半小時內認購金額就過億了，當天去化率達到了80%，這種熱火的場面真是久違了。”説起開盤的場景，金隅翡麗藍爵堡的銷售員還是顯得有點激動。據其介紹，項目加推的36套房源，全是150平方米左右的大戶型。三期是收官之作，社區配套包括幼兒園、小學、商業、養老院等已經成型。較高的宜居度和便利表現，是吸引改善型置業者的關鍵。

　　分析人士指出，黃金週期間北京樓市成交平淡緣于房貸鬆綁等政策落地前的觀望，隨著政策利好帶來的市場良性效應日益顯現，改善型置業者入市積極性也在明顯增強，一些中高端項目此時開盤入市自然將從中獲益。

　　專業機構數據也顯示，同剛需盤紛紛下調價格促銷不同，中高端項目開盤價格往往保持穩中有升勢頭，相比前期開盤價格均會有一定程度上浮，平均漲幅達到6%。“看似偶然的熱銷背後，一定有必然原因，對於置業者來説，無論什麼樣的市場環境，只要産品品質過硬就會有人買單。”業內人士認為，相對於剛需和頂級高端産品，改善型樓盤是未來北京最安全的産品線。

　　“近期中高端市場供應的增加主要是受到市場需求升溫的拉動。”亞豪機構市場總監郭毅分析認為。數據顯示，今年上半年，總價在500萬元以下的剛需盤成交量同比下滑近五成，而500萬-1000萬元/套的改善型産品雖然銷量也有所下滑，但降幅僅為兩成，且改善型産品的銷量佔成交總量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。

　　“受房貸新政等利好政策刺激影響，北京樓市還將繼續回暖，其中受改善型需求影響較為明顯的中高端樓市表現值得期待。”專業人士指出，此外，“單獨二胎”的放開也將為改善型置業市場注入新鮮需求，可以預見，未來改善型需求將進一步增長，中高端住宅價格很有可能被龐大的市場需求再次推高。