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上周濟南樓市靠高端住宅“撐場面”

  • 發佈時間:2014-09-16 14:33:30  來源:山東商報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  商報濟南消息(記者張陽陽)上周(9.8—9.14),濟南商品房成交量環比下降兩成多,造成成交金額也大幅度下降。據統計,上周濟南沒有樓盤銷售額過億元,剛需項目銷售額普遍低於前兩周。值得注意的是,上周高端住宅項目銷量較好,並“霸佔”銷售額排行前兩名。

  根據克而瑞濟南機構統計顯示,上周,共有5個樓盤銷售額超過3000萬元,其中排名第一的為恒大帝景項目,銷售額為8400萬元,魯商·禦龍灣項目銷售額為7800萬元,名列第二。值得注意的是,上述兩個項目都屬於高端住宅,售價較高,根據兩個項目的銷售面積計算,恒大帝景每平米均價為18708元,而魯商·禦龍灣每平方米均價為7857元,考慮到長清區5000元/平米左右的住宅均價,主打別墅的魯商·禦龍灣足以稱得上是高端住宅了。

  與高端住宅的“高調上位”相反,上周剛需住宅産品銷量卻差強人意,上周銷售額最高的保利華庭也僅售出3600萬元,名列排行榜第三名,並且除去保利華庭,銷售額超過3000萬元的樓盤僅剩天鴻·萬象新天一家。

  與9月首周相比,上周樓盤整體銷售額明顯降低了許多,9月首周,濟南市共有9家樓盤銷售額超過3000萬元,並且首次入市的榮盛·錦繡瀾灣以2.06億元的銷售額名列榜首。同時,排名前10位的樓盤全部主打剛需産品。

  記者發現,多方面原因造成上周成交形勢的變化,首先上周兩家高端住宅恰巧推出新品,並且由於售價較高,在售出面積較少的情況下,也會看到比較不錯的銷售額。其次,有業內人士分析稱,成交結構的變化正説明瞭近期濟南樓市的真實狀況,上周恰巧是中秋節剛過去的一週,購買力還處在恢復期,而這時恢復最快的卻是改善型需求,剛性需求落後了許多,這也説明目前濟南樓市剛需人群觀望情緒依然濃厚。

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