今年以來，受市場調控政策及信貸政策持續收緊影響，國內各大城市房地産市場成交量出現不同程度的下滑，購房者觀望情緒增強，“救市”呼聲頻頻傳出。在此背景下，海南房地産開發投資增速放緩，住宅銷售量持續下降，銷售價格漲幅逐步縮小。預計今年四季度，隨著政府加強對房市的積極引導，政策傾向的逐步明確，以及企業資金回籠步伐的加快，海南房地産價格將繼續呈現平穩運作態勢。

　　1－8月份，海口新建商品住宅銷售價格同比上漲1.8%，比去年全年漲幅擴大0.9個百分點，今年1月份同比漲幅達到3.2%的峰值後，呈逐月回落態勢，8月份開始出現同比下降。1－8月份，三亞新建商品住宅銷售價格同比上漲4%，比去年全年漲幅擴大1.2個百分點，自2013年11月同比漲幅達到5.5%的峰值後，開始回落。兩個城市的新建商品住宅銷售價格漲幅同比回落都較為明顯，8月份，兩市新建商品住宅價格同比指數均達到今年以來的最低值。

　　1－8月份，海口新建商品住宅網簽成交共10528套，比去年同期減少17.4%；三亞成交共6183套，同比減少35.7%。今年以來海口和三亞新建商品房成交量都有所減少，但仍高於2011、2012年同期水準。

　　從總體來看，與北京、上海、廣州等一線城市相比，海口和三亞的房價走勢均出現漲幅回落態勢。以2009年12月為基期來看，今年以來海口和三亞新建商品住宅價格仍保持上漲態勢，且定基指數漲幅遠高於北京、上海、廣州3個一線城市。

　　三亞房産銷售影響不大

　　海口房地産市場需求主要以剛需為主，外來購房者今年以來下降趨勢較為明顯，以剛需為主的購房群體通常採用按揭方式購買住宅，因此“限貸”政策的持續實施，對海口房地産市場影響較大；而三亞的房地産市場需求主要來自於島外購房者，通常採用一次性付款方式購買住宅，而三亞大部分樓盤只接受一次性付款。因此“限貸”政策並未對三亞房地産銷售産生較大影響。

　　海口在售樓盤的折扣變動通常較為靈活，付款方式的不同，銷售人員的不同，都會使折扣産生不同程度的浮動。而在三亞房地産市場上樓盤的標價較為穩定，折扣確定後不會發生變化。

　　今年以來，受大環境的影響，房地産市場的成交量減少，各樓盤為了能夠推動銷售，紛紛出島參加各種房展及促銷活動，今年四季度開發商的銷售重點仍會放在島外市場上。

　　調控政策良性推動市場

　　為了全面深化海南省改革，有針對性的解決海南産業結構單一，抗風險能力不強的問題，改變海南房地産業“一股獨大”的局面，降低房地産業佔經濟的比重，同時優化房地産內部結構，今年海南省政府工作報告再次強調房地産開發要“一降一增一保”，即逐步降低普通商品房開發比例，增加産權式度假酒店等高端經營性地産的開發建設，加大保障性住房的供應力度。進一步對全省房地産市場進行調控，促進房地産市場健康發展。

　　海口、三亞因地制宜，及時適度的調控政策為房地産市場發展提供保障。今年以來，為了消除大環境對市場的消極影響，海口6月批准實施本省戶籍居民購房入戶政策，並與8月進一步放寬本省戶籍居民購房入戶政策；對島外仲介機構進行銷售獎勵；對銷售排名前10的房地産企業進行獎勵；對家庭唯一住房轉讓免征個人所得稅。

　　三亞為推動房地産業的轉型升級，先後出臺減少純住宅性商品房開發、限制居住類項目戶型面積等政策，確定三亞市域範圍內的居住類項目戶型設計建築面積應達80㎡以上，並將逐步減少純住宅性商品房的開發，通過金融、會展、文化、創意等新興産業與房地産業相結合。從整體上來看，適時調整的政策，既能因地制宜地為當地房地産市場良性發展提供有利條件，又能為房價保持平穩奠定堅實基礎。

　　房産開發投資勢頭放緩

　　1－7月，海南房地産開發完成投資721.46億元，增長19.8%，增速同比回落14.8個百分點。1－7月全省本年新開工面積為725.53萬平方米，同比下降28.6%。1－7月，本年到位資金為1143.16億元，增長14%，低於房地産開發投資增速5.8個百分點，主要由於房屋銷售面積的進一步下降影響了定金及預付款的交付，開發資金更多依靠企業自籌，企業開發資金來源或面臨壓力。

　　今年更多的房企開始加快推盤，加大促銷力度，回籠資金。海南房企推出多種行銷方式：一是以價換量，減少利潤，降低價格。海口西海岸今年新開樓盤普遍參照綠地海長流7900多元的起價，通過打折方式降低開盤價格；二是改變常規銷售方式，與第三方專業銷售團隊合作，節約銷售成本；三是通過大幅降價加快尾盤推售；四是拓展島外市場，通過推介會直接吸引客戶。

　　業內人士指出，海南島作為中國唯一的熱帶島嶼，其房地産市場具有資源稀缺性的特點，隨著人們生活水準的提高，人們追求健康人居的需求將會越來越旺盛，受需求量不斷增加的影響，海南房價不會大幅下跌。然而，2010年初，海南房地産價格大幅攀升，上漲的幅度遠高於國內一線城市，此後一直處於平穩運作狀態。伴隨著全國房地産調控的大環境，房價將會繼續受政府調控和企業經營壓力的雙重影響，海南的房價將繼續保持平穩的運作態勢，房價變動幅度將處於合理範圍之內。