節前央行發佈房貸新政，明確“房貸還清即算首套”，各家銀行如何落實新政，成為社會關注的焦點。記者了解到，最快本週，部分銀行的細則就將公佈。而銀行借房貸鬆綁、樓市回暖之勢，又找到了貸款之外的賺錢機會，先前看不上眼的小業務如今也成了搖錢樹：房款託管即將開始收費。

　　購房人盼望房貸細則出臺

　　9月30日傍晚，央行發佈新政策：“對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。”這意味著，個人購買一套價值300萬的第二套住房，以前只能貸總價的30%即90萬，利息至少為7.2%/年；今後則可貸到總價的70%即210萬，利息可降至基準利率6.55%/年甚至更低。

　　針對“貸清不認房”新政，各銀行都在緊鑼密鼓制定細則。昨天有媒體報道工行、農行、北京銀行等已經出臺細則，首次購房利率最低可至8.5折即5.57%，二套房利率最低基準利率6.55%，三套房也可以申請貸款。但很快這三家銀行都否認了該消息，稱方案尚在制定中，不過很快就能定稿。今天，中信銀行辦公室相關負責人透露，行領導正在審查最終方案，細則最快本週出爐。

　　招商銀行調增房貸額度

　　招商銀行今天上午表示，央行房貸新政出臺後，該行單獨撥出信貸額度用於支援購房貸款市場需求，並根據房地産市場的發展適時調增房貸額度。招行總行已從8日起實施首套房新政，按照央行房貸新政的要求在定價方面進一步支援居民購房貸款需求，具體根據借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水準。鋻於北京地區限購政策尚未放開，北京分行將待總行細則下發後並結合北京地區的相關政策，確定首套房貸的認定標準。

　　房款託管開始收費

　　樓市回暖，對銀行來説不僅意味著更多人貸款買房，還意味著一些不起眼的小業務也變成了搖錢樹。

　　買賣過二手房的人都有體會，在進行二手房交易的時候，經常是買方擔心自己先交了錢，賣方不配合辦理過戶，或者是，賣方擔心先給買方辦理了過戶，而買方在付房款時鬧糾紛。於是，銀行的二手房交易資金代保管業務應運而生。所謂代保管，就是由買賣雙方提出申請，雙方與銀行簽署協議後將交易資金凍結在一個監管賬戶，待房屋過戶後再把款項劃到賣房人賬戶中。原理類似淘寶的支付寶。

　　以前，各銀行為吸引買賣雙方把房款放在自家，大部分免費開展此業務。然而記者近日發現，免費午餐不見了，各銀行紛紛開始收取二手房交易資金託管手續費。某股份制銀行9月底宣佈，將從12月22日起收取保管金額的千分之一，最低500元，最高2000元，只有在該行辦理二手房貸款的客戶，才能免收託管手續費。另一家原本協議定價房款託管手續費的股份制銀行，近日將手續費固定在千分之四。

　　小業務變搖錢樹

　　朝陽支行個貸經理表示，北京購房人的風險意識強，來辦託管業務的很多。“收費後客戶可能少一些，但跟其他銀行比，我們算收得少的。客戶想辦還是會辦。”一位二手房賣房人也向記者表示，與動輒上百萬的房款相比，花幾百元就能買個踏實，因為“交給房産仲介更不放心”。

　　記者了解到，大部分銀行託管費分攤比例可由交易雙方自由協商，銀行為託管的這部分資金支付活期利息。通常來説，房産交易的過程大約需要20天左右，這就相當於給了銀行一個短期流通資金，在不斷有購房資金進入的情況下，就會産生一部分“沉澱資金”，銀行完全可以利用一部分沉澱資金來獲得額外的收益。

　　中央財經大學教授郭田勇指出，銀行的資産託管業務屬於中間業務，以前一直面向企業客戶，現在逐漸面向個人，是一種創新。這也説明老百姓對金融服務的需求更多了，銀行及時根據市場需求調整了業務策略。但賣房人對銀行託管房款業務免費變收費一事頗有微詞：“現在銀行都嚷嚷缺錢，我們主動把錢送到府來，它倒要收手續費。”