二手房市兩成賣家轉售為租 並不急於放盤

　　昨日，多個機構公佈國慶期間樓市成交數據，二手數據顯示出企穩跡象，而一手成交同比下滑近五成。業內人士分析，由於網簽滯後及多家開發商搶跑，數據無法顯示真實情況，實際廣州黃金週一手成交近兩千套，而二手市場已經有兩成賣家轉售為租。

　　與樓市息息相關的家電賣場，各大廠商、賣場繼續發動大規模促銷攻勢，刺激消費者的購買慾望。昨日，記者從本地主要賣場拿到的戰績表顯示，9月30日~10月6日，家電整體銷售全線飄紅，各品類銷售與去年同期相比均大幅上漲。

　　雖然在國慶前一日，央行出臺房貸新政，但是從廣州目前的成交數據來看，成交並沒有立刻出現回升。 根據昨日網易房産數據中心統計陽光家緣數據顯示，國慶假期前六天，廣州全市網簽401套，相比去年716套，同比下降43.99%，環比上月同期跌45.88%，降幅均近半數。而均價方面相比去年同期有近三成漲幅。

　　在全國，這種情況也非常普遍。北京中原地産統計數據顯示，國慶前6天，北京網簽數據新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套，相比2013年同期明顯下調近四成，優於2012年同期。

　　同時，記者發現，在成交數據方面，二手錶現看似勝於一手。滿堂紅市場研究部高級經理周峰透露，今年10月1~7日經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數比去年同期減少12%，但比今年9月同期（2014年9月1~7日）增加8%。

　　“受9·30央行政策的驅動影響，二手看樓客戶數量明顯增加，七天假期的二手看房客戶比今年9月同期增加26%，其中尤以海珠、白雲兩區居多。”周峰表示。

　　一手實際成交近兩千套

　　對於一手樓市的看似冷淡，業內人士稱事實上並非如此。“這次黃金周，氣氛比之前預計的要更好，從我們掌握的數據來看，截至昨日，廣州整個黃金周成交套數接近2000套，其中包括下了定金但是沒有簽約的，在網簽套數上沒辦法完全顯示。”中原地産項目部總經理黃韜表示。其表示，現在許多地産商“偷步”簽約，先交訂金但並不簽訂相關協議，這部分比例的增大也讓網簽數據更加不準確。往年比較差的黃金周，成交數量大概在1000套左右，好的年份可能有3000~5000套。黃金周成交情況比我們預期增長10%，人流情況比預計增長50%。

　　除了限貸鬆綁，限購即將鬆綁的傳言也甚囂塵上，而一旦限購放開，以往打“不限購”賣點的公寓盤將受到衝擊。

　　買家以觀望為主

　　“公寓盤現在看來沒有太大的波動，開發商更希望觀望一下以觀後市，因為一旦限購放開，對於整個市場都是利好，最終要利好公寓市場。”黃韜表示，限購放開之後，商業性質的公寓也會受到衝擊，開發商會壓低價格來走量，而買家現在也以觀望為主，不願意買，“目前來看，還有部分公寓盤，由於市場不是特別理想反而打算延遲入市，比如南沙的一個大型公寓盤，本來黃金周要推，但覺得價格不理想，又沒拿到預售證，便打算延期。” （記者潘彧）

　　二手市場

　　持房者問賣不賣房

　　“從10月1日開始，我陸續接到仲介的電話，問賣不賣房。”手中尚有一套投資住宅的劉先生對記者表示，自己已經大半年沒有接到仲介的放盤電話了，“現在房貸新政一齣，感覺整個形勢都不一樣了。” 但是，他並不急於放盤，因為覺得“可能還會漲，可以再等等。”

　　仲介機構的數據也顯示了這種變化。“新增放盤不算多，因部分業主要重新考慮價格走勢。”滿堂紅市場部經理周峰表示， 10月1~7日，經滿堂紅地産新增的有效可售房源比9月同期減少2%，而新增有效可租房源則比9月同期增加7％。“在前期已放的可售盤源中，約有1/5的業主轉售為租，因業主暫時把握不清未來價格走勢，不想賤賣，但也不敢一下子調高售價，故先轉租。”周峰表示，在二手市場，仲介知道，未來一段時間，買方市場又有機會轉回賣方市場了，但是，二手市場是否能真的轉暖還存變數。

　　從這七天的情況看，信貸情況依然不容樂觀，一次性付款的客戶佔總成交客戶的56%，純商業貸款比例不足兩成。