在樓市的銀十開局前6天，北京網簽數據新建住宅簽約為472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套。這一成績比去年同期有明顯下降，但好于2012年。事實上，這個數據並不能充分顯示當下市場的躁動。

　　在房貸新政的暖風吹拂中，這個國慶，北京的房産仲介們果然很忙。在冷清了一年後，他們自願放棄了休假，細心地做好了詳解政策的PPT，加班加點地致電新老客戶遊説他們“快出手吧”，而他們也的確在興奮中迎來了一波被政策“刺激”來的看房人。市場各方的心態已經生變，樓市的變化也將隨之而來。

　　1.四季度將量漲價穩

　　10月成交有望達年內高峰

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，黃金週期間的網簽數據並不反映市場一線當下情況，但也體現了整體市場在9月份繼續復蘇的變化。“整體上企穩跡象逐漸明顯，特別是在央行鬆綁限貸後，北京市場下半年表現將好于上半年，四季度的表現也將肯定好于三季度。”但因為處於恢復期，房企依然以平價走量為主，四季度的主要表現將是量漲價穩。

　　張大偉預計，隨著10月供應高峰的即將來臨，預計北京的成交也有望達至年內高峰。但在目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，10月不可能出現爆髮式的量價齊升局面。

　　2.下調空間已被新政封死

　　大部分區域已經止跌

　　張大偉説，10月份將是信貸政策的落地執行月，後續信貸的額度與信貸的價格變化將是影響市場的最關鍵因素，但整體看，市場繼續下調的空間已經被鬆綁的信貸政策封死。

　　從二手房成交價格看，6月成交均價為2.92萬元，7月成交均價為2.89萬元，8月成交均價為2.88萬元，成交價格在9月依然延續下調，成交均價為2.87萬元，跌幅明顯收窄。這個月，二手房成交站穩9000套，整體市場價格跌幅已經接近停止。

　　3.購房人入市積極性提高

　　但不太可能帶來明顯的價格反彈

　　張大偉説，大部分購房者都會發現，目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已超過15%，部分房源甚至超過20%。這種情況下，部分購房者開始考慮入市。10月黃金周雖然處於長假期，但看房客戶依然較多，信貸新政導致的部分剛需購房者開始集中看房。

　　各地的鬆綁調控政策對北京的購房者心理影響越來越大。“目前全國已經僅剩5個城市限購，全國政策面的轉寬鬆，對購房者心理出現支撐。對於目前市場購房者來説，雖然恐慌性觀望依然為主流，但入市的積極性在提高。”

　　他告訴記者，“未來成交量的輕微上漲，不太可能帶來明顯的價格反彈。在單月二手房成交量不足萬套的情況下，北京樓市依然處於調整區間。”