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北京8月新房成交量漲六成 價格連跌二手房毀約多

  • 發佈時間:2014-09-01 15:25:00  來源:中國經濟網  作者:易朵  責任編輯:王斌

  自住房的大量入市帶動了8月新房成交量的上漲。今天上午,北京市住建委的最新數據顯示,8月全市新房網簽量過萬套,比7月漲六成,成交均價下降近一成。二手房方面,網簽量雖有小幅上漲,但成交均價連續數月出現下跌。許多已購房者由於房價回落,毀約情況明顯增多。

  數據 新房成交破萬套 二手房小幅復蘇

  據北京市住建委統計的數據顯示,截至昨日,8月北京新房成交量過萬套,比7月上漲六成多。剔除自住房,8月北京純商品房的網簽量為7022套,環比增長超五成。

  成交均價方面,剔除保障房後,8月新房成交均價也出現回落,環比跌幅超一成。

  除了新房,二手房市場也小幅復蘇。統計數據顯示,8月二手住宅網簽量超8400套,在7月份回歸8000套以上之後,復蘇勢頭持續。

  價格方面,在7月暫時性企穩之後,再度下挫,環比跌了2%。市場供求關係在相對平衡的情況下,買房客戶對議價表現得更為主動。

  2014年以來新房成交情況

  時間 成交量(套) 成交均價(元/平米)

  1月 6908 27623

  2月 2221 26584

  3月 7289 28447

  4月 6091 25189

  5月 5336 25328

  6月 5119 26793

  7月 6093 26519

  8月 10130 22962

  2014年以來二手房成交情況

  時間 成交量(套) 成交均價(元/平米)

  1月 8772 29502

  2月 5441 29977

  3月 8943 29940

  4月 7616 30000

  5月 6929 28576

  6月 6464 27427

  7月 8059 27392

  8月 8405 26836

  數據來源:北京市住建委、鏈家地産市場研究部、偉業我愛我家市場研究院、中原地産

  市場 二手房價降百萬 毀約情況增多

  “這個月接買房毀約的單子特別多,好像集中爆發一樣。”一家律師事務所的房産律師李先生説,最近接的購房違約的案子都有一個共同的特點,就是在年初購入房産後最近由於價格下跌嚴重,購房者違約不想再購買。

  市民陳先生就是其中一個。陳先生3月份在公主墳頤源居小區購買了一套兩居室,當時購買的均價為6.1萬/平米,到了7月,同類房源的均價跌至5.3萬/平米。“加上各項費用超過600萬的房子,四個月降了100萬。”陳先生説起話來聲調高了不少,還顯得有點憤憤不平。

  “也不是他一個人出現跌得那麼狠,買房就是有漲有跌的。”陳先生的房産經紀人小張説,因為市場波動,周邊房價確實跌了不少。小張所在的這家門店近期已有兩位買主提出毀約。“一個已經在找律師了,一個還在跟業主協商。”小張説。

  分析 自住房影響大 金九銀十將現價格戰

  今天上午,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在二手房市場成交呈現穩定的情況下,北京市住宅新房成交量的增加,主要是由於自住房成交唱起了主角。

  “自住房實際入市量已十分可觀,其對北京樓市的巨大影響已不容忽視。”胡景暉説,自住房的影響在未來仍將持續,新房市場需求雖逐步釋放,但銷售壓力預計仍將增大。

  對開發商而言,9、10月“金九銀十”的到來,也將成為其衝擊年度銷售任務的最後契機,大量的新房項目也將在9、10月推出。大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的遠郊區縣,各項目之間的“價格戰”或將上演,“降價走量,低價入市”將成為普遍現象,新房價格將面臨更大的下行壓力。

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