自住房的大量入市帶動了8月新房成交量的上漲。今天上午，北京市住建委的最新數據顯示，8月全市新房網簽量過萬套，比7月漲六成，成交均價下降近一成。二手房方面，網簽量雖有小幅上漲，但成交均價連續數月出現下跌。許多已購房者由於房價回落，毀約情況明顯增多。

　　數據 新房成交破萬套 二手房小幅復蘇

　　據北京市住建委統計的數據顯示，截至昨日，8月北京新房成交量過萬套，比7月上漲六成多。剔除自住房，8月北京純商品房的網簽量為7022套，環比增長超五成。

　　成交均價方面，剔除保障房後，8月新房成交均價也出現回落，環比跌幅超一成。

　　除了新房，二手房市場也小幅復蘇。統計數據顯示，8月二手住宅網簽量超8400套，在7月份回歸8000套以上之後，復蘇勢頭持續。

　　價格方面，在7月暫時性企穩之後，再度下挫，環比跌了2%。市場供求關係在相對平衡的情況下，買房客戶對議價表現得更為主動。

　　2014年以來新房成交情況

　　時間 成交量(套) 成交均價(元/平米)

　　1月 6908 27623

　　2月 2221 26584

　　3月 7289 28447

　　4月 6091 25189

　　5月 5336 25328

　　6月 5119 26793

　　7月 6093 26519

　　8月 10130 22962

　　2014年以來二手房成交情況

　　時間 成交量(套) 成交均價(元/平米)

　　1月 8772 29502

　　2月 5441 29977

　　3月 8943 29940

　　4月 7616 30000

　　5月 6929 28576

　　6月 6464 27427

　　7月 8059 27392

　　8月 8405 26836

　　數據來源：北京市住建委、鏈家地産市場研究部、偉業我愛我家市場研究院、中原地産

　　市場 二手房價降百萬 毀約情況增多

　　“這個月接買房毀約的單子特別多，好像集中爆發一樣。”一家律師事務所的房産律師李先生説，最近接的購房違約的案子都有一個共同的特點，就是在年初購入房産後最近由於價格下跌嚴重，購房者違約不想再購買。

　　市民陳先生就是其中一個。陳先生3月份在公主墳頤源居小區購買了一套兩居室，當時購買的均價為6.1萬/平米，到了7月，同類房源的均價跌至5.3萬/平米。“加上各項費用超過600萬的房子，四個月降了100萬。”陳先生説起話來聲調高了不少，還顯得有點憤憤不平。

　　“也不是他一個人出現跌得那麼狠，買房就是有漲有跌的。”陳先生的房産經紀人小張説，因為市場波動，周邊房價確實跌了不少。小張所在的這家門店近期已有兩位買主提出毀約。“一個已經在找律師了，一個還在跟業主協商。”小張説。

　　分析 自住房影響大 金九銀十將現價格戰

　　今天上午，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在二手房市場成交呈現穩定的情況下，北京市住宅新房成交量的增加，主要是由於自住房成交唱起了主角。

　　“自住房實際入市量已十分可觀，其對北京樓市的巨大影響已不容忽視。”胡景暉説，自住房的影響在未來仍將持續，新房市場需求雖逐步釋放，但銷售壓力預計仍將增大。

　　對開發商而言，9、10月“金九銀十”的到來，也將成為其衝擊年度銷售任務的最後契機，大量的新房項目也將在9、10月推出。大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的遠郊區縣，各項目之間的“價格戰”或將上演，“降價走量，低價入市”將成為普遍現象，新房價格將面臨更大的下行壓力。