“單價直降6000元！”上週末，通州臺湖一知名樓盤放出的降價消息，使得一些購房人在震驚之餘也翻出這個樓盤的家底：這個在一年前險些流標的地塊，還沒開盤上市，就已經張羅著要降價了。如今也只有靠這招，才能求得購房人的關注。

　　昨日，來自北京市住建委數據統計顯示，8月上半月，本市住宅新房網簽量為4389套，比7月上半月增長77%，比7月下半月增長18.02%。成交價格方面，據多家仲介統計，上半月純商品住宅新房(不含保障性住房)成交均價為20781元/平方米，同比回落了15.2%。

　　對於這一現象，業內人士分析，由於8月上半月，本市有多個遠郊區縣的中低價樓盤集中入市，本市新房成交量環比明顯上漲，但與此同時，成交均價卻沒有上漲，這説明本市還是有較強剛需的，一旦價格合適，購房需求就會“變現”，不過，不能據成交量的短暫回升，就判定本市房市已經整體回暖。

　　房山大興通州新盤成交大

　　對於7月份以來新房市場統計價格的大幅回落，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這一回落主要是受自住房成交的結構性影響，以及剛需新房調低價格入市促進的成交。“比如上週末通州樓盤喊出‘單價直降6000元’，便是受到來自周邊自住房規模供應和市場調整雙重壓力影響的結果。”

　　實際上，當下北京樓市中採取直接降價促成交的新盤並非只在通州。據偉業我愛我家市場研究院統計，8月上半月，北京純商品住宅成交排名前三的區域分別為：大興1910套、房山1217套、通州701套。這三大區域樓市的成交佔據了這一週期內市場成交的70%以上。

　　胡景暉認為，房山、大興、通州在過去幾年是北京樓市的價格洼地，土地供應量也較為集中，吸引了眾多房企拿地；目前，這幾個區域的新房供應量也已經整體攀升至較高水準，同時相關的區域配套也已經在逐步完善，特別是在區域房價下行趨勢明顯的環境下，未來這些區域的成交量很有可能會繼續增長。

　　臺湖新盤扎堆打價格戰

　　在暫停一個多月後，年初開始就打算在通州買房的市民張娜，上週末又過了一個充實的“看房假期”。在她看來，通州最近兩周扎堆上市的幾個低價新盤，“還是需要去看一看的”。

　　上週末，記者在市場調查發現，由於二季度以來北京樓市整體交易走低，而通州臺湖區域市場供應量又比較大，因此最近一段時間該區域內不少樓盤都開始下調價格——泰禾1號街區項目二期産品價格由一期的3.4萬元/平方米調整至2.88萬元/平方米，與之相鄰的CBD臺湖新城(原首開萬科·公園裏)項目，售價也由預期的近3萬元/平方米下調至2.6萬元/平方米。

　　跟上述新盤相比，因為距離地鐵亦莊線次渠站更遠，張娜在上週末重點關注的印象臺湖項目則採取了直接降價促銷的方式。銷售人員介紹，目前該項目從其在售的辦公和住宅類産品中各拿出50套房源做特價銷售：其中辦公類産品從2.1萬元/平方米降價至1.49萬元/平方米，降價達6000元/平方米；住宅類産品降價也達4000元/平方米，目前的銷售均價在2萬元/平方米左右。

　　一年前拿地時已現降溫跡象

　　由於土地規劃中不允許建住宅，印象臺湖最新一期樓盤的用地，早在一年前土地出讓時，便已顯示出降溫跡象。

　　去年5月20日，臺湖鎮B-03地塊居住、托幼項目地塊出讓，引來19家知名房企的激烈爭奪。最終泰禾以11.25億元總價，配建3.8萬平方米公租房的條件奪得該地塊，溢價率48%，樓面價高達19054元/平方米。然而，僅僅時隔兩個月，當編號為“臺湖鎮H3-03”的其他類多功能用地上市出讓時，在規定時間內卻只收到一次報價，讓人頗感意外。最終，在沒有任何競爭對手的情況下，東亞新華旗下的北京世紀泰豐國際會展中心有限公司以18.94億元的底價成功拿下該地，樓面價9551元/平方米，只有區域內住宅用地的一半。

　　臺湖鎮H3-03地塊險些流標，也被一些業內人士看做臺湖區域市場的轉捩點。果然，一年後的今天，臺湖區域的下行趨勢已經從土地市場延伸到新房市場，不禁令人唏噓。中原地産市場總監張大偉認為，2013年上半年開發商拿地一擁而上，如今相繼到了新房上市時間，卻又發現彼此的項目高度同質化，所以只剩下了“開打價格戰”這一條路可走。