北上廣深四大一線城市房價環比下跌，這一變化引起社會廣泛關注。與此同時，在央行召開住房金融服務專題座談會後，另一種變化也在悄然發生，排隊“等貸”的局面似乎有些轉變。房貸微幅“鬆綁”是否到來？房價下行銀行房貸政策將有何變化？日前，記者採訪了工農中建四大行相關負責人。

　　四大行增加規模緩解“排隊”

　　百天之前，房貸“排隊”現象令不少購房者望洋興嘆，也引起了監管部門關注。5月12日，央行“喊話”，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　座談會後，四大行將貸款資源適度向個人住房貸款傾斜，在房地産交易量下滑的背景下，四大行前7個月的個人住房貸款卻均實現了同比多增。

　　工行信貸與投資管理部副總經理趙建告訴記者，個人住房貸款始終是工行重點發展的業務，近年來工行個人住房貸款增速均高於該行各項貸款平均增速，且重點支援首套房貸款需求，首套房貸款比例為97%。央行會議後，工行及時調增個人住房貸款規模，解決購房人貸款需求。5月份調增了個人住房貸款規模50億元，6月、7月又追加了240億元個人住房貸款規模。

　　建行住房金融與個人信貸部副總經理周剛介紹，6月份建行個人住房貸款新增超過400億元，比今年前5個月的月均新增多100億元。“上半年，建行在個人住房貸款方面的信貸資源投入佔本行各項貸款新增規模的比重超過歷年同期最好水準，為近年最高水準，同比多投放350億元。”

　　與此同時，5月至7月中行個人住房貸款新增352億元，佔同期該行全部個人貸款新增的102%，較1月至4月提升17個百分點。

　　優化流程縮短“等貸”

　　為解決剛需購房者排隊“等貸”的問題，大型商業銀行在加大個人住房貸款投放力度的同時，不斷優化信貸審批流程。

　　中國銀行個人金融部副總經理劉旭光告訴記者，實行標準化作業和集中審批後，在借款人申請材料完整、徵信記錄較好、符合其他貸款條件情況下，中行房貸審批時間一般不超過一週，最快可在1個至3個工作日完成。

　　“農行的貸款批准率一直保持較高水準，個人住房貸款批准率均保持在九成以上。”農行零售銀行業務部副總經理王彤説。

　　據工行統計，個人住房貸款調查、審查、審批等內部傳導平均時間最短為3個工作日，最長不超過7個工作日。影響個人住房貸款發放時間的主要因素是辦理房屋抵押登記用時較長。近兩年工行正在積極推廣個人住房貸款自動化審批，進一步加快業務辦理效率。

　　周剛表示，建設銀行一直致力於持續提升服務效率，在客戶資料齊全、貸款調查審核完成以後，即可通過評分卡快速審批，採用人工審批的一般不超過5個工作日。

　　大行跟隨市場“重現”打折

　　目前，大型商業銀行多嚴格執行差別化信貸政策，首套房執行多執行首付三成、基準利率；二套房利率執行首付六成、利率1.1倍；三套房不貸。不過，隨著房地産市場持續降溫，一線城市也加入房價下跌行列，不少股份制銀行紛紛打出首套房打折優惠，大行也普遍“坐不住”了。

　　“北上廣深等一線城市對房貸利率較為敏感。尤其是一線城市，銀行間競爭較為激烈。若你的利率高於別行，客戶就走了。”王彤表示。

　　“在嚴格執行差別化住房信貸政策的前提下，中行各地分行隨行就市，與同業基本一致。定價有小幅度的波動，但均保持在基準利率附近。”劉旭光説。

　　趙建認為，儘管現在房地産市場有些變化，多地逐步取消限購，但目前信貸需求沒有明顯大幅增加，更多人仍在觀望。