因盈利不高 武漢個人住房貸款業務已淪為信貸雞肋
- 發佈時間：2014-08-04 10:18:00 來源：武漢晚報 責任編輯：羅伯特
雖然樓市政策暖風不斷吹來，但銀行的房貸利率卻未見有何鬆動，甚至惜貸、停貸現象普遍。昨天，一銀行業內人士坦言，因為不賺錢，個人住房貸款業務已淪為“信貸雞肋”。
今年上半年，武漢地區多數銀行首套房貸利率位於上浮5%-10%的水準，進入7月，工商銀行、漢口銀行、郵儲銀行首套房貸利率回歸基準。但推出基準利率的同時，仍設置了許多限制條件：如要求客戶的房産總價必須大於100萬元，否則無法通過貸款審批;或基準利率只針對合作樓盤和優質客戶，不滿足條件的客戶利率需要上浮5%。
在銀行業內，更多銀行因為利差縮小，個人房貸的利率仍高居不下。一銀行業內人士透露，因銀行紛紛開通類似餘額寶的理財産品，吸納存款的成本已接近房貸利率。此外，以吸收金融同業的協議存款為例，年化利率有的已經超過5%，在此基礎上，還要計入20%不産生收益的存款準備金，由此，銀行的實際放貸成本至少是“5%÷0.8”，即6.25%，而住房貸款基準利率僅為6.55%，所以銀行不僅沒有給房貸打折的空間，反而還要提高利率，否則就無法獲利。
“對於銀行來説，現在做房貸就像做公益，利潤微薄。”銀行人士坦言，特別是在量價齊跌的市場背景下，以前零風險的抵押物——房産，價值風險也在加大。
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