荔灣區東漖村商住混用地樓面價每平方米才100元？！前天，廣州市國土房管局網站挂出的一則公告引起廣泛關注，公告稱廣州東灝房地産開發有限公司通過協議方式獲得上述地塊，佔地面積為14006㎡，建築面積為76117㎡，協議出讓金額為約900萬，折合樓面地價僅為117元/㎡。而據公告顯示，出讓金單價為638元/㎡。這一超低地價與此前同一區域出讓的樓面價4407元/㎡相距甚遠。

　　人們關心的是，開發商是怎樣拿到如此低價土地的？有沒有違規？將來房價能便宜一點嗎？

　　同一家公司兩次低價獲地

　　公告顯示，上述土地出讓于8月1日完成，明年8月1日將進行地塊開工建設。

　　記者翻查資料發現，該地塊與2011年4月出讓的廣州高爾夫球場地塊在同一區域，當時高爾夫地塊由保利地産以78850萬元取得，樓面地價4407元/㎡，足足比新出讓的地塊地價高出數倍！真是“平到你唔信！”

　　據了解，這並非廣州東灝房地産開發有限公司第一次以如此“白菜價”拿地，早在2013年7月15日，其同樣以協議出讓方式獲得同是荔灣區東漖村轄內的地塊(融資二期)，樓面地價也僅為113元/㎡。

　　據悉，廣州東灝房地産開發有限公司主要從事位於廣州荔灣區南岸中部東漖項目的開發，是廣東保利置業的全資附屬公司。

　　據業內人士爆料，東漖村此前與保利置業簽訂了改造協議，拿出東漖北路以西約10萬平方米的地塊，融資約22億元，用於動遷復建等工作。東漖村目前僅兩宗地塊推出，均被保利置業拿下，佔地面積8萬平方米。

　　地價太低有貓膩？

　　據了解，與公開招拍挂方式不同，這類通過“協議”出讓的土地，不少已私下簽訂合作協議，要支付其他的成本，所以表面上價格遠遠低過市場價。如東漖村10萬平方米的地塊，保利置業前期已融資約22億元。

　　“這次國土房管局通過協議出讓只是一種形式，其實在出讓之前已經和開發商談妥了合作條件。”方圓地産首席市場分析師鄧浩志表示，在“三舊”改造中協議出讓土地經常會出現，這種方式一般由企業與“三舊”業主方協商，達成一致後向政府申報，然後掛牌出讓，而此類協議出讓很容易出現超低樓面地價。

　　對於外界的疑慮，廣州知名地産專家韓世同認為，如果東漖村與保利置業兩者存在私底下的交易，國土房管局完全不需要把這次的協議出讓情況公佈出來，而且協議出讓在政府的監管之下存在違規現象的情況並不多。

　　將來項目房價賣多少？

　　樓面地價才每平方100多元，將來這個項目的房價也能賣個令人驚喜的低價嗎？答案可能會是失望的。

　　“儘管樓面地價低，但實質的成本還是在那裏，開發商支付的其實也不會少。”鄧浩志預計，屆時項目推出時房價也和市場價差不多。據了解，目前該地塊周邊一手房價已達2.4萬元/㎡。

　　有業內人士也指出，這類土地協議轉讓交易多是合作開發，私下已達成合作協議，需付出其他改造成本，並且綜合考慮了各種改造的相關因素，再加上會受供求關係影響，將來推出的房子的房價也會和周邊地價相差不多，而不會過於偏離廣州樓市的正常價格。