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知名服裝商逃離杭州“黃金街” 大面積空鋪出現

  • 發佈時間:2014-08-14 10:06:41  來源:金陵晚報  作者:佚名  責任編輯:姚慧婷

  作為過去近20年杭州最繁華的商業中心,延安路曾是無數商家入駐杭城的首選,甚至曾傳出商鋪日租金100元/平方米的驚人天價。然而,這條“商業黃金街”近來卻遭遇了大面積空鋪的尷尬。

  從今年4月起,Jasonwood、美特斯邦威、紅蜻蜓、Me&City等幾家大型品牌旗艦店紛紛從延安路撤出,空出鋪面卻遲遲無人接盤,商鋪租金居高不下,商家卻步不前。

  杭州雙贏置業機構總經理章惠芳認為,杭州綜合商業體建設形成的一站式購物模式,電商網購興起對傳統商業街形成的衝擊,以及延安路沿街商鋪的租金虛高,是造成現在空鋪現象的主要原因。“出租方仍抱著黃金地段的心態看待延安路,另一方面商家又無法負擔過高的租金,造成了現在看似博弈的現狀,其實只要租金有所降低,我相信延安路的商鋪不會長期處於空置。”

  大面積空鋪出現

  8月12日,記者在走訪中發現,從武林銀泰往南,穿過鳳起路,直到接近慶春路沿線的大量商鋪都已撤走,緊靠浙江省商務廳的紅蜻蜓品牌店門外,幾輛貨車正在從店舖中搬運貨物,除了門臉上的大logo,商鋪內所有的貨架都已被搬走。

  原本Jasonwood、奧康、美特斯邦威和Me&City等幾家大型品牌旗艦店的商鋪都已摘下了原有的招牌和廣告。

  撤得快,接得更快,是原來延安路的商業定律,而如今空鋪許久卻為何無人接盤?記者以求租者的身份撥通店舖門口的招租電話進行詢問,對方表示:“現在這間6500平方米的店舖初步定下的年租金近2000萬元,做服裝是負擔不起的。”

  記者了解到,在延安路上所處的位置相似的Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City這5家店舖,日租金大致在35~40元/平方米。按照服裝企業平均20%的毛利率來計算,幾乎不可能填平數千平方米的店舖租金。

  紅蜻蜓集團2013年年報稱:近年來,國內各大城市商業用房的租金持續上漲,高速增長的租金費用侵蝕了公司的利潤,對公司盈利能力的穩定性和持續性産生不利影響。

  電商改變消費習慣

  近年來,實體零售業不斷下滑,上述多家品牌公司的年報顯示,2013年,幾家公司盈利狀況大都有所下滑,伴隨著品牌策略的變化,撤換虧損門店似乎也成了不少企業的共識。美邦股份年報顯示,2013年凈利潤同比下降52%。2013年,美邦股份在全國範圍內陸續關閉了200多家直營和加盟店。

  杭州統計局發佈的數據顯示,2013年杭州市城鎮居民每人平均通過網際網路購買的商品或服務支出達571元,比上年增長1.37倍,網路消費佔居民生活消費支出的2.3%,比上年提高1.2個百分點。

  浙江省商務廳電子商務處盧成南處長表示,近年來,杭州電子商務的發展確實對本地實體零售業産生了影響,卻並非唯一因素,企業完全可以轉變銷售模式,搭上網路銷售的便車。“從發展趨勢看,網路消費沒有商圈的概念,交易便利,肯定會快速發展;從整體看,政府提倡電商換市,搶網路經濟的先機,有利於浙江整體經濟的發展。”

  多重衝擊之下,一些傳統商圈的逐步降溫或許也就在所難免。 

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