5月中旬以來，中國人民銀行和中國銀監會相繼表態，支援居民首套房産的貸款需求。

　　至今已逾三月，儘管大多數銀行限于資金成本等因素仍在觀望，但近日來，部分城市已經出現首套房貸利率鬆動的跡象。

　　連日來，記者走訪了成都多家銀行發現，多數中資銀行首套房貸利率仍有不同程度的上浮，但是，部分外資銀行的利率則開始回歸基準，甚至有條件實現折扣優惠。

　　央行銀監多次發聲鼓勵銀行發放首套房貸

　　5月12日，中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會，對改善住房金融服務工作提出了五點要求，而前三點，都旨在鼓勵和支援銀行積極發放居民首套房貸，要求銀行要優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水準並及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

　　而6月6日，銀監會副主席王兆星也在國務院新聞發佈會上提出類似的觀點，表示將繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支援首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求。

　　繼央行和銀監會支援首套房貸的相關表態之後。一些地方政府也陸續出臺政策，意在鼓勵銀行發放首套房貸。記者查詢後發現，在一系列政策下，確有部分城市的房貸利率出現鬆動，但其中也包含一些附加條件。

　　在北京，某股份制銀行提供9折房貸優惠，但前提是，貸款人需要存入相當於貸款額15%的金額作為貸款保證金。

　　江西南昌，當地銀行表示如果是新房且開發商和該銀行有合作，則房貸利率為基準利率，而今年上半年，南昌當地的首套房貸利率大多上浮10%到20%。

　　最高9.6折外資銀行首套房貸給優惠

　　記者近日走訪諮詢了蓉城數家銀行諮詢首套房貸款業務發現，成都當地多數銀行的房貸利率並未見明顯下調。其中，首套房貸的貸款利率，大多數都在基準利率之上，上浮10%到15%。

　　在記者實地採訪的過程中，多家銀行的工作人員對記者表示，目前沒有收到任何調整房貸政策的通知。

　　這樣的情況在不少樓盤銷售處也得到了證實，成都某樓盤售樓處工作人員直言，目前與樓盤合作的多家銀行中，中資銀行的首套房利率仍在上浮，僅外資銀行可以執行基準利率，但需要銀行對客戶資質進行評估審批，才可以最終確定是否能夠以基準利率貸款。

　　記者隨即致電其中一家外資銀行，詢問首套房貸的相關政策。

　　這家外資銀行的工作人員告訴記者，早在上個月，銀行就開始執行利率優惠政策。對於首套購房者來説，如果貸款金額在160萬元以上，可以享受貸款利率9.6折的優惠，若不滿160萬元，利率也可以打9.8折。但是，貸款審批需要5到7個工作日的流程，最終放款時間，起碼需要一個月左右。

　　但是，也有一些外資銀行並沒有給出優惠，某外資銀行工作人員表示，目前仍在執行上浮10%的房貸利率，但是放款的時間則相對較短，預計半個月左右即可放款。

　　房貸利潤較低銀行多觀望為主

　　根據鏈家地産市場研究部的統計，天津、上海、杭州、青島等幾個城市的房貸利率略有所鬆動。但銀行對銀監會和央行的表態執行力度卻並不明顯。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，究其原因，主要有以下幾點，首先，受當前房地産風險預期、收益率低及貸款期限長，收回成本週期也較長等原因的影響，使得銀行將有限的信貸資金投向房地産體系的意願明顯降低。

　　在成都一城市商業銀行工作的李小姐直言：“房貸的收益並不算高，而當前網際網路吸金、公司存款轉為購買理財産品的趨勢迫使銀行的資金成本越來越高，利潤已經縮水。房貸利率的下降，會讓房屋按揭貸款的利潤進一步降低。”

　　“也正因為如此，銀行對政策肯定會持觀望態度。”李小姐説，“一些關於首套房貸的鼓勵政策並非強制性的，而是建議性的，最終是否執行，取決於銀行。”

　　但是，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇則表示，目前銀行對房貸的積極性也在提高。他建議，對首套房下調利率、降低首付比例無可厚非，但是對於二套房，依然要採取從嚴政策。

　　華西都市報見習記者 張舟記者陳黎相關新聞廣州住房商貸最快兩周放款

　　記者走訪廣州多家銀行發現，大部分銀行業務經理都表示，目前銀行額度充足。“現在商業貸款的放款額度非常充足，不要一個月就可以放款。”中行番禺某支行業務經理表示。

　　建行廣州某網點工作人員也表示，目前從遞交申請到放款最快是2個月就可以完成，平常都是2、3個月。該工作人員還強調，現在公積金放款額度都是被“秒殺”的，肯定拿不到，建議申請全額商貸。招行某網點負責人也表示，目前商業貸款額度完全不緊張，最快2周就可以放款，但他們現在不做公積金貸款。據《南方日報》