日前，有消息稱，中國工商銀行廣東省分行對購房者的首套房貸利率所有下調，從8月起，將上浮8%的利率調整至上浮5%。二套房利率也出現下調，由原來的上浮15%，調整為上浮10%。

　　不過，南方日報記者11日走訪發現，個人房貸利率並未出現明顯跟風下調的現象。各家銀行執行的政策差別也較大，甚至同一家銀行的不同支行，由於頭寸和業務結構不同，所執行的房貸利率也不一樣。在公積金貸款一貸難求的情況下，建議要申請商業貸款的購房者，不妨貨比三家進行詢價。

　　首套房貸利率最低浮3%

　　據記者了解，此前資金緊張的一段時間裏，工商銀行悄然將該行首套房貸利率從上浮5%調至上浮8%。但由於今年二季度以來貸款額度並不緊張，這一政策執行並不嚴格，有不少合條件的貸款人依然還能申請到5%。

　　有業務經理透露，近期，申請房貸的人數有所減少，隨著資金進一步寬鬆，目前貸款利率的確有進一步鬆動。據了解，現在工行申請首套房貸，如果商業貸款部分金額大於100萬元，總貸款成數（包含公積金）低於五成，最低可以做到僅上浮3%。

　　工商銀行廣東省分行營業部此前接受媒體採訪時表示，工行按借款人資質、所購物業情況實施風險定價，由於不同借款人與所購物業之間存在較大差別，所以並不是每一名客戶都能申請到一樣優惠利率的貸款。不過，農行、建行和中行的首套房貸款政策都沒有調整，利率依然是基準上浮5%。

　　此外，即便同一家銀行，不同支行網點由於業務結構不同，房貸利率差別也很大。記者調查中，某國有銀行金碧支行業務員表示，對於二手房來説，首套房貸也要上浮25%，而新房的話，利率要看開發商是否有與該行合作才能定。

　　住房商貸整體額度寬鬆

　　11日，記者還以首套購房者身份向各大銀行廣州分支網點諮詢個人貸款事宜。大部分銀行業務經理都表示，目前銀行額度充足。“目前並沒有聽説總行的相關政策調整，現在商業貸款的放款額度非常充足，不要一個月就可以放款。”中行番禺某支行業務經理表示。

　　同樣，建行某網點工作人員也表示，目前從遞交申請到放款最快是2個月就可以完成，平常都是2、3個月。該業務經理還強調，現在公積金放款額度都是被“秒殺”的，肯定拿不到，建議申請全額商貸。招商銀行天河某網點負責人也表示，該行目前首套按揭房貸利率執行基準利率，商業貸款額度完全不緊張，最快的是2周就可以放款，該負責人也強調，他們現在不做公積金貸款。

　　另外，不少中小銀行依然實行上浮10%的首套房貸利率政策，其中包括廣州農商行等。值得注意的是，不少轉型中小微企業貸款業務的銀行依然基本暫停個人住房按揭貸款，如民生、廣發銀行，也有銀行在逐步減少二手房住房按揭業務。

　　“現在公積金的額度非常緊，又加上時間不確定，而商業貸款首套上浮5%—10%又很貴，所以業務很不好做，現在銀行個貸業務都在主攻消費貸款以及無抵押貸款。”有銀行人士表示。

　　個貸增速下滑利率下降可期

　　今年上半年，雖然房地産開發增速依然平穩，但個人購房貸款增速開始有所下滑。央行發佈2014年上半年金融機構貸款投向統計報告顯示，上半年末，房産開發貸款餘額4.04萬億元，同比增長23.7%，增速比上季末高5.4個百分點。房地産開發貸款餘額1.16萬億元，同比增長9.7%，增速比上季末高2.1個百分點。而同期，個人購房貸款餘額10.74萬億元，同比增長18.4%，增速比上季末低1.7個百分點。

　　廣東的情況也相類似，根據人民銀行廣州分行上半年統計，由於房地産市場繼續調整，個人住房貸款增長一度放緩。但此後，在監管部門的窗口指導下，二季度以來商業銀行加大了對首套房貸款的支援力度，增量趨於回升。個人住房貸款比年初增加817億元，同比少增188億元，但5、6月份增量同比分別多增7億元和9億元。

　　不少銀行人士分析指出，在保增長的壓力下，市場普遍預期下半年貨幣供應量會比較寬鬆。其中，上半年央行窗口指導後，多家國有銀行都增加了個人房貸額度，未來銀行貸款資金價格下行也是意料之外。加上近期樓市成交量萎縮，房貸需求減少，預期未來各家銀行房貸利率將一進步有所放鬆。