放開“限購”之後，寧波會不會鬆綁“限貸”？在同省的紹興鬆綁“限貸”之後，這個問題有了更高關注度。

　　昨天，記者採訪發現，寧波樓市的“限貸”也已經出現鬆綁跡象。一個明顯的標誌是，首套房貸的優惠利率已經開始回歸。目前，首套房貸客戶可向在甬的郵政儲蓄銀行、招商銀行和建設銀行申請9.5折的利率優惠。另外，還有其他大銀行在考慮放開首套房貸的利率優惠。

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　　首套房貸

　　利率打折的銀行陣營擴大

　　6月18日本報曾報道，寧波市場上的首套房貸利率“一片基準”，僅有一家銀行對首套房貸利率打9.5折。但“以價換量”的該銀行為防同業側目而拜託記者不要公佈其名稱。如今，這家銀行對其優惠政策不用“遮遮掩掩”了。

　　為啥？因為“首套房貸利率9.5折”的銀行陣營擴大了。

　　“我了解到的資訊，郵政儲蓄銀行的首套房貸利率打9.5折”，南天房産總經理助理薛敏強説。

　　事實上，放開利率優惠的可不只這一家銀行。

　　昨日下午，萬科公園裏的置業顧問劉先生告訴記者，與該樓盤合作的招商銀行也推出了首套房貸利率的優惠，利率為在基準利率的基礎上打9.5折。

　　招行的利率優惠是普惠性的嗎？其後，記者致電招行寧波分行營業部的相關主管。據其介紹，利率9.5折優惠僅適用於購買與該行長期合作的萬科、中海等樓盤的客戶。

　　大銀行開始加入“優惠圈”

　　此次首套房貸利率的優惠始自中小銀行，但其房貸規模小，輻射面不廣。要實現首套房貸的大面積回歸，還得看四大行的動作。

　　四大行中，誰會走出第一步？

　　昨日下午，東部新城某在售樓盤的置業顧問夏小姐告訴記者，建設銀行的首套房貸利率出現鬆動。“原來是基準利率，現在如果客戶是貸純商業房貸，且無不良信貸記錄，那麼可以去申請利率9.5折。如果是商業房貸和公積金房貸的組合，那就沒有優惠”。

　　建行之後，還會有其他大銀行跟進嗎？

　　“在我看來，房貸有鬆動跡象”，昨日，某大銀行個貸業務的負責人對金報記者説，“目前其他大銀行還在看市場情況，考慮是否要給予利率優惠。”

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　　二套房貸

　　首付和利率普遍按下限執行

　　寧波樓市“限貸”鬆綁的另一個表現是在二套房貸的執行上。

　　眾所週知，央行對“二套房貸”的信貸政策為“二套房貸首付至少六成，貸款利率至少為基準利率的1.1倍”。但在今年上半年，曾經有一陣子，少數銀行將二套房貸的首付提高至七成，利率則在基準利率的基礎上上浮了15%乃至更多。

　　記者了解到，二套房貸首付七成的案例更多是房齡老或者面積小的二手房。

　　而如今，順應全國多地鬆綁限購、限貸政策的“潮流”，二套房貸的貸款門檻在放低。昨日，記者問了工行、農行、交行等多家銀行，得知對二套房貸，他們均是按照“下限”執行，即首付六成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。

　　下一步二套房貸只“認房”？

　　值得一提的是，寧波銀行業對二套房貸的認定，當下仍執行最嚴格的“認房又認貸”的標準。

　　所謂的“認房又認貸”，是指客戶提出貸款申請時，銀行既要看這位客戶名下有無房産，同時還看有無貸款記錄。

　　這樣的認定標準之下，如果客戶名下已經有一套房産，哪怕沒有貸款記錄，想再買一套房子申請貸款時就要被算作是二套房貸；而如果客戶此前曾有過貸款記錄，在把貸款還清、房子賣掉，名下已無房的情況下，這位客戶要貸款重新購買一套房，還是得被算作二套房貸。

　　像剛剛説的第二種情況，寧波的很多“改善型”消費者就受到此政策之限，換房需要支出更多成本。所以，這部分人最大的希望是，接下來二套房貸能夠“只認房不認貸”。

　　“只認房不認貸”，這也不是天方夜譚，至少在紹興已經實現。紹興方面的政策是，在二套房的認定上，以擬購家庭實際擁有的住房數量作為認定標準，不考慮購房貸款次數。