新政·房貸鬆綁

　　對擁有一套住房並且已經結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構應執行首套房貸款政策。

　　除了調整首套房認定標準之外，《通知》規定了首套房貸款首付比例最低為30%，貸款利率下限為基準利率的70%。

　　另外，文件還鼓勵銀行業金融機構自主融資定向投放至房貸市場，同時取消針對外地人及三套房的限貸令。

　　國慶長假前夕，央行和銀監會出臺“認貸不認房”的房貸新政，儘管新政對樓市具有非同一般的意義，節日期間部分樓盤認購量出現上漲，但銀行房貸政策仍未落實，使得多數購房者只能持幣觀望，等待政策落地。

　　房貸新政

　　放鬆首套房認定標準

　　9月30日，人民銀行和銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放鬆了首套房的認定標準，規定對擁有一套住房並且已經結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構應執行首套房貸款政策。

　　除了調整首套房認定標準之外，《通知》規定了首套房貸款首付比例最低為30%，貸款利率下限為基準利率的70%。另外，文件還鼓勵銀行業金融機構自主融資定向投放至房貸市場，同時取消針對外地人及三套房的限貸令。

　　新政出臺的當天，即有銀行從事房貸業務的員工對記者表示，新政並非僅僅針對剛需用戶，對購買第二套、第三套住房的家庭來説意義更大。“畢竟買房不用受那麼多限制了。”

　　成都房企

　　房交會成交超出預期

　　新政出臺的第二天，恰逢成都房交會開幕，有房企甚至將此次新政內容製作成展板，在展位進行展示，吸引很多購房者駐足。

　　“新政的出臺，提升了購房者的信心。”一家大型房地産企業的負責人説，“總的成交量超出了之前的預期。比較理想。”

　　這位負責人告訴記者，房交會期間，確實有不少的購房者諮詢新政的情況。“新政的出臺，一定程度上刺激了購房需求。一些有資金，有需求的購房者，看到新政的出臺，便不再觀望，從而果斷出手購買了。”

　　一家樓盤銷售人員告訴記者，國慶假期，有不少前來諮詢房貸新政策的購房者。“與我們合作的銀行告訴我們，新政的落實情況需要節後才能確定。我們也只能等待銀行的回復，現在還是無法給購房者們明確的答覆。”

　　新政作用

　　南京創國慶單日認購新高

　　新政的刺激作用，同樣出現在了南京等城市。據《南京日報》報道，10月1日，南京商品住宅共認購471套，創下近年來國慶節單日認購新高；10月2日，認購量為376套；10月3日，截至下午5點，認購量就已達到266套。而去年國慶黃金周，南京樓市日均認購量僅有273套。今年9月南京取消樓市限購之前，日均認購量也只有200套左右。有業內人士表示，松貸提升了開發商的信心，也讓此前很多企業資金鏈緊張的問題有所緩解。

　　但是，南京當地媒體人士也表示，目前南京的銀行房貸政策仍未出現鬆動，成交量的反彈可能並不會持續太久。

　　市民期待

　　想再給父母買套房

　　在成都工作的莊先生，已經打算在成都買房並且定居下來了。但是，莊先生的父母一直住在老家，往來照顧並不方便。

　　“考慮到父母年紀大了，我想讓二老到成都買一套小房子。可是父母現在的住房就是多年前貸款購買的，儘管貸款幾年前已經還清，但按照之前的房貸政策，再買房子就都按照二套房來認定。首付六成，對於還要買婚房的我來説，壓力太大了。”莊先生説。

　　但是，房貸的新政讓莊先生覺得讓父母到成都的機會大了許多。“這幾天我諮詢了很多樓盤，就是想問問房貸新政到底落實沒有。要是落實了，婚房和父母的房子買在一個小區，方便照顧老人，未來有了孩子，需要老人幫忙的時候，也方便了不少。”莊先生説，他很期待銀行能夠儘快落實這一次的房貸新政。

　　專家聲音

　　連平：住房需求不足非潛在需求下降

　　交通銀行首席經濟學家連平表示，過去執行的“認房又認貸”的房貸政策誤傷部分改善性住房需求。“當前住房需求不足並非潛在需求大幅下降，而是市場在觀望，同時也是政策約束所致。”

　　連平認為，今年初，個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利率提升較多等問題，也在一定程度上制約了需求釋放。一方面，此前政策規定家庭購買第二套住房需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，同時貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，使得改善型需求的購房能力大大降低。另一方面，目前“認房又認貸”的首套房認定政策導致有貸款歷史而名下無房的情況被認定為二套房，一些改善型需求被誤傷。

　　葉檀：對改善型購房的群體利好

　　財經評論家、財經專欄作家葉檀對華西都市報記者表示，節前央行發佈的“認貸不認房”新政並不會引爆樓市。

　　“首先從政策出臺的目的上來講，一方面是為了穩定房地産市場，另一方面的目的是改革金融。”葉檀解釋道，房貸新政對改善型購房的群體更加利好，會起到穩定市場的作用。葉檀表示，此次央行出臺的房貸新政還指出要支援房地産開發企業的合理融資需求，“除了救市之外，新政在年底前放開融資，避免到年底銀行成為最大的壞賬戶。”

　　蔣華東：房貸新政起到一定刺激作用

　　四川省社科院房地産研究中心主任蔣華東認為，房貸新政並非是央行的救市之舉。

　　“目前整個宏觀經濟面臨下行的壓力較大，需要對庫存較高的房地産市場進行微刺激，進而帶動地方經濟發展，但絕不是單純為了拯救樓市。”蔣華東表示，房貸新政對擴大消費會起到一定的刺激作用，對改善型住房的影響最大，“以成都主城區為例，新政對準備換房的人群來説是好消息，那些面積較大、庫存較高的樓盤可能因此受益。”

　　“此次房貸新政主要是為了解決高庫存情況，從長期來看，房地産市場的調整非常必要。”同時蔣華東還表示，各個城市的金融風險程度、貸款對象等因素不同，直接影響著各大商業銀行對央行的具體政策的落地，因此樓市的下一步發展狀況，仍有待觀察。