如何看待新一輪的房價上漲？
- 發佈時間：2015-09-01 16:12:55 來源：新民晚報 責任編輯：張少雷
上海的房價，漲了。
這也不是什麼新聞。今年一季度後，上海樓市的成交量，有明顯提升。在“金九銀十”到來之前，許多開發商今年的銷售指標，已經完成。二手房方面，不少市民發現，仲介門店又悄然“回潮”。
一般來説，量上來了，房價就會跟著配合。
上海房價的上漲，最主要的原因在於，國家政策的引導。“3·30新政”放寬了對首套房的認定。如此，釋放了上海樓市一些被壓制的改善型需求。更重要的是，新政給許多人一個心理暗示。
房價的上漲，也是全環節聯動的效應。今年，土地市場的成交效應開始體現。部分區域如閘北大寧、浦東唐鎮，因為土地市場的活躍，因為開發商新盤的帶動，區域房價出現了較大升幅。一些開發商年初還在很認真地考慮“降價售房”，到了5月份，考慮的是“低價售房”，到了7月份回籠首批資金後，考慮的就是“明年再售房”了。
當然，上海這座城市的紮實發展，也促進了城市的房價。許多非上海人，在申城置業，引導著供求關係的轉變。最近半年，上海樓市的資金來源，有一部分是股市獲利的“回吐”，還有一部分就是通過各種形式，由外涌入的資金。這些資金瞄準的，是自貿區、迪士尼等一系列利好因素。
如何看待這一輪上海房價的上漲？我覺得，上海的房價已經不低了，房價不會一直漲上去。股市的動蕩，市場的變化及銀行的謹慎，都是壓制房價大漲的利器，也能確保上海房價漲幅總體受控。
但是，目前市場出現了一些亂象。比如上週一些房地産微信公眾號，為了誘導買房預期，編造出“兩區合併”等謠言，以此獲益。此外，個別仲介機構目前對旗下門店，有失控跡象，業務員誤導買房人的狀況，屢有發生。這些，值得相關部門重視。
至於“該不該買房”這個問題，我想，答案總是一樣的：上海鼓勵自住需求，遏制投資、投機需求。如果確實有居住需求，或改善需求，那麼，眼下買房也是可以的。
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