近日一則“開封九和房地産開發有限公司與黃河路厚德黃金投資公司倒閉，亞盛擔保公司宣佈凍結資金，開封中洋投資公司被堵門”的消息在朋友圈中瘋傳。其實，2014年，頻有房地産公司被曝出資金鏈斷裂，令原本萎靡的樓市更加蒙塵。中國的房價還沒有大規模下跌，樓市也並未到崩盤的境地，卻已經有房地産企業因為資金鏈斷裂而瀕臨破産。不得不説，一家房企的倒下，牽涉甚廣，業主無法收樓、員工工資無著落，而背後的鉅額債務則是牽扯到更多的高息民間借貸。

　　民間借貸資金滲入房地産

　　今年以來，頻有房地産公司被曝出資金鏈斷裂。2014年3月，浙江奉化興潤置業總負債35億元，資不抵債被起訴。4月，南京福地欠下數億元貸款，被曝老闆已跑路。5月，青島君利豪董事長王莉跑路，欠下12億，項目停工。同月，則爆出地産史上最大的危機新聞，那就是中國百強房企光耀地産面臨倒閉，實際上，光耀的資金鏈比想像的還要悲觀，5月9日，光耀集團董事長郭耀名在接受採訪時表示長達3年的15億元民間借貸把光耀拖入資金泥淖無法自拔。如今，光耀已回天乏力，願意接受一切企業的收購。“只要3億至5億元，光耀就能緩過來。”郭耀名錶示光耀地産這幾年盲目擴張，通過收購新都酒店和染指礦業試圖借殼上市，兩次重組告敗及高息民間借貸是光耀資金鏈斷裂的主要原因。

　　6月，就在光耀地産尚在苦思如何度過危機時，綠城中國——這家綜合實力連續多年在浙江省房地産行業排名第一，貴為中國知名企業的房地産開發商，突然傳出擬向融創中國進行30%股權轉讓。融創方面也迅速給予回復，承認已經在與綠城磋商收購股權事宜。融創公佈收購綠城不超過30%股權，交易完成後，融創將以不超過30%的持股比例成為綠城第一大股東，這成為行業的“大事件”。朗詩綠色地産收購萬業置業34%股權;信達地産22.57億元收購嘉粵集團下屬5公司100%股權，獲得113萬平方米土地儲備，以1.7億元收購瀋陽德利置業100%股權，獲1.21萬平方米土地儲備。如果説綠城牽手融創是為了更好地生存，那麼同為浙江的房地産企業，號稱寧波地産界大佬的興潤置業就沒那麼幸運了。開發房産面積達100多萬平方米、2007年榮登寧波百強企業榜單第33名、擁有國家房地産開發一級資質，這些驕人成績在其轟然倒塌後蕩然無存，而留下的則是超過35億元的鉅額債務，其中銀行欠貸達24億元，涉及17家銀行和2家小額貸款公司，7億多元的非法公眾存款，還有3億多元的工程欠款。

　　今年9月，成都東瑞金融中心被曝因資金問題被迫停工;10月，成都民企龍頭怡和集團因面臨40億債務危機被迫重組;幾乎同一時間，成都嘉好集團又曝出資金鏈斷裂，宣佈破産消息。

　　業內人士分析，被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隱患已在行業內悄然積聚。“整個市場在用短期的資金來支援長期的投資項目，這樣的風險，已從金融體系向地産行業延伸。房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生。”

　　資金危機或向大房企蔓延

　　在銀行信貸緊縮的市場背景下，即使大多數一二線城市市場基本面良好、開發企業不缺資金的情況下，大家也普遍對未來市場預期感覺到不確定性，尤其是中小企業，可能面臨更多的債務違約的市場風險。

　　2014年年初，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，杭州、常州、溫州等城市個別樓盤大幅降價逆襲之後，寧波出現房企倒閉破産的現象。儘管官方否認央行參與緊急會議救助某些房企，但其中反而證明官方對於房地産行業可能出現的債務違約情況的高度重視。

　　有專家表示，項目集中在三四線城市的中小房企，由於融資渠道窄、融資成本高，資金問題日益凸顯，最後成為被兼併對象，或者等不了市場回暖而垮掉，這樣的例子陸續還將出現。面對中小房企和實力房企接連傳出的資金鏈趨緊現狀，業內人士分析稱，與當下政府取消限價傳聞不斷、樓市庫存攀升、部分開發商降價跑量、購房者預期悄然轉變等大環境相結合，大小房企的樓市江湖正面臨著一場大洗牌。

　　這對於本身週轉能力薄弱的中小房企來説，無疑是新的考驗：市場成交低迷，銀行貸款受阻，上市渠道困難重重，因而有專家預言，中小房企資金鏈斷裂的情況將會更加頻繁地發生。“2014年的年中和年終都是中小房企的艱難生存期，産品類型偏高端且週轉率較慢、前期拿地過於激進導致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業，將存在更多市場風險。”

　　而在百強房企光耀地産資金趨緊傳聞落實後，有專家指出，這一案例或許説明瞭資金鏈斷裂危機可能由之前的中小房企向大房企蔓延。