評論：樓市不翹尾又何妨？
- 發佈時間：2014-11-28 07:22:00 來源：中國新聞網 責任編輯：王斌
上週五(11月21日)，正當大家都準備下班歡度週末，中國人民銀行突然宣佈兩年來的首次降息，而且一降就降了0.4個百分點。“央媽”放水猶如給在寒風中瑟瑟發抖的樓市貼了個“暖寶寶”。銀河證券説，地産將成股市短炒主題。幸福來得太突然。直到昨天，A股的地産股還全線飄紅著呢。
再看看北京樓市11月的成績單，也是可喜可賀，一手房賣了超過1萬套，二手房也預計能突破1萬大關，比10月大大增加。國慶是放了長假，而11月因為APEC會議，北京也因放假暫停了幾天的網簽，所以有網簽數據的日子是差不多的。同時，成交均價中，新房約為23000元/平米，二手房約為28000元/平米，都比去年低了點。
插播一位地産代理行高層的觀點。他説，均價這東西一點意義都沒有，房價下調也沒有回到2012年的價格，因為北京房價過去漲得太兇，未來得消化消化，但還會繼續漲的。在北京如果你有購房資格、有購房需求、有資金實力，幹嗎不買房?
在商言商。SOHO中國董事長潘石屹也説，過去20年，開發商每天跟客戶説的一句話就是“下個月房價就要漲了”。
事實上，降息這一政策的出臺並不是為了提振樓市，充其量是為了不讓房地産市場繼續惡化。降息更重要的目的還是為了實體經濟。而當下業內最關心的問題就是:降息後，12月能賣得比11月更好嗎?回暖能延續到明年一二月嗎?樓市會成功實現翹尾嗎?(據百度，“尾”是指年末，“翹”是指上升的曲線。“翹尾”是經濟學術語，指上年年末的上漲因素，對第二年的影響)。
其實樓市不翹尾又何妨?目前開發商、代理商和相關的利益鏈條都不太好過，是因為既有的商業模式受到了衝擊。在以前那個大起大落的模式下，購房者可以説大多數賺了錢，但幾乎都飽受了心理折磨。只要新盤、二手房都能維持穩定的成交量，房價平穩，購房者就不用再受“今天不買，明天就要坐地起價”的折磨。各方也都能更冷靜一些，在市場壓力的倒逼下，開發商也願意在産品上花心思，皆大歡喜。
