央行降息 購房者：靜觀銀行折扣給多少
- 發佈時間：2014-11-24 08:40:00 來源：中華工商時報 責任編輯：曹慧敏
在央行的非對稱降息決定中，五年以上各項貸款利率調整為6.15%，這一消息立即引發了全國購房者關注。
“購房者目前在與我們合作的四家銀行貸款，可以在6.15%利率基礎上，再給出9.5折甚至9折的優惠力度。”22日下午，北京某地鐵口現房的銷售人員劉智良（音）難掩興奮之情，並聲稱當天已有百餘人前來看房。
“降息對一二線城市肯定是比較大的利好。從這幾天開盤情況看，購房者都踴躍了一些。”中原地産首席分析師張大偉認為：“但未來具體利好的多少，還是要看銀行給的折扣能否持續。如果通過降息讓銀行利潤受到影響，銀行給的折扣可能就不多了。”
“折扣方面，一般也就是基準利率，實際上很少能拿到9折。比如此前一家銀行對於利率九折的要求是，有很多資金，且沒有貸款記錄。”上海一家地産公司的項目經理分析：“如果交易量繼續攀升，隨著貸款額度的增加、實際息差的擴大，銀行肯定願意放出貸款。”
當中華工商時報記者23日再次聯繫劉智良時，情況已經有所變化：在6.15%貸款利率基礎上，合作的四家銀行中，其中一家銀行可以在沒有額外條件的情況下直接9.5折，一家則沒有折扣，另外兩家分別需要存貸款額的5%和10%才能打到9.5折。
此外，降息政策還有望為房地産商緩解資金鏈的壓力。
但在上述銀行人士看來，未來樓市的最大不確定性還是在於房地産商在銷售端的表現。由於近期穩定樓市的政策不少，除銀行貸款外，符合風險評估要求的房地産商已可以通過發票據、債券等方式緩解資金壓力，但由於人們普遍對房地産有觀望情緒，成交量一直上不去，這讓銀行對房地産開發商“不太放心”。
“總體來看，降息政策短期內對房地産行業和GDP增速還是會有不小作用，但中長期不會很大。如果房地産行業稍微好轉一些，也會産生一些邊際效應，從而利好相關行業的中小企業健康發展。”北京一家地産諮詢服務機構人士認為。
