樓市將轉好房企則加速跨界轉型
- 發佈時間：2014-10-29 08:33:50 來源：天津日報 責任編輯：王斌
當前，我國經濟結構深化改革與轉型繼續推進導致經濟增速下滑壓力加大，房地産投資增速下滑，樓市亦供大於求，已進入觸底階段。此時，宏觀經濟短期內仍然難以擺脫對於地産行業的依賴，從最近各地“救市”政策頻發的表現來看，無論是調控政策還是貨幣政策已經開啟定向寬鬆或“救市”的閘門，通過這些措施促使樓市基本面回升，以適度拉動宏觀經濟增長。
同策諮詢認為，從未來樓市趨勢來看，樓市去行政化、央行出手“救市”等因素有助於“去庫存”，10月後的市場去化週期將縮短，一線城市及短期市場基本面良好(存銷比在15個月以下)的城市將率先反彈。預計到四季度，市場將出現成交量逐步復蘇回升態勢，年底樓市成交量“翹尾”行情可期。
但是，樓市基本面將轉好並不意味著房企還會賺的盆滿缽滿，客觀來講，中國房地産市場已進入“白銀時代”，未來房地産行業利率潤空間將進一步壓縮，房企謀求戰略轉型勢在必然。
品牌房企“跨界”投資的趨勢在2014年以來顯得非常火爆。比如以分享城鎮化為核心的“地産+X産業”的發展戰略、以分享老齡化為核心的養老地産佈局戰略，以分享城市化為核心的商業地産佈局戰略、房企積極與網際網路公司合作等等。
同策諮詢認為，即使當前樓市限購取消、央行“救市”等樓市短期利好措施頻出，第四季度樓市“翹尾”行情出現，2015年樓市基本面出現實質性的好轉，屆時房企資金面不太緊張，房企尤其是品牌房企也不會就此得過且過，還會繼續加速戰略轉型，以謀求中長期更加平穩的發展戰略。因此，預計2014-2016年這段時期內品牌房企在“跨界”投資上將有更大的動作，或許龍頭房企會直接通過並購、合作等方式進行大範圍“跨界”擴張。
