近段時間以來，江海區多個樓盤在建或開盤，好不熱鬧！隨著江門北新區樓市開發逐漸飽和，近年濱江新區和江海區兩大板塊相繼成為房地産開發熱點。一直被認為是樓市“未來之星”的濱江新區從2007年規劃正式出臺到如今已有7年，目前啟動區一期區域內的基礎設施項目已接近完工，但該區域配套設施仍相對落後。而相對於濱江新區這個“新城區”，“老城區”江海區在交通、市政等配套設施方面則更為成熟。近些年，江海區樓市強勢崛起，許多房企開發商紛紛進駐，如今樓市勢頭正好。

　　不負眾望銷售成績不俗

　　過去，江海區與蓬江區因一河而分隔，蓬江區的發展相對繁榮，而河對岸的江海區則顯得有些“落寞”。在“老江門”觀念裏，江海區是一個偏遠之地，也曾流傳過“寧要蓬江一張床，不要江海一間房”的偏見説法。因此，大部分江門人都不願意到江海區置業安家，江海板塊在房地産開發領域受冷落，樓盤數量不多，規模不大，分佈零落。

　　此前，連接蓬江與江海兩區的就只有江門大橋、蓬江大橋、江禮大橋等為數不多的幾座橋梁，江海區難以接收來自蓬江區的經濟輻射，近兩年，隨著東華大橋與勝利大橋、勝利南路的建成與開通，兩區的交流更為密切。另外，由於廣珠城軌的開通，加上區內日漸密集的高速公路，江海區逐漸成為江門的一個交通樞紐，江海板塊逐漸成為樓市投資熱土。

　　隨著交通設施的完善，周邊的配套設施亦進一步加快建設，江海區的居住價值日益凸顯。優越的自然資源白水帶旅遊度假區是市民休閒娛樂觀光的好去處，中環廣場的建成首先填補了江海區的商業空白，號稱是全球在建的最大綠色照明産業綜合體光博匯落戶於此也帶來了商機。另外，江海區與高新區合署辦公，使得兩區重點項目投資完成率居全市第一，提升了江海區在江門四市三區的“含金量”，為江海區未來的發展帶來巨大契機。

　　於是，業內皆看好江海區樓市的發展，紛紛預測江海區樓市未來將大有作為，不少房企開發商亦嗅到了江海區蘊藏的巨大商機，陸續往這片沃土進駐。包括江海碧桂園、君匯熙庭、外海·翡翠華府、奕聰花園、翠湖灣、帕佳圖·觀園、天鵝灣、海倫灣、天驕半島等等。從房地産市場成交數據來看，從2010年到2012年，江海區新建住宅成交套數佔江門主城區的比例分別為：19%、21%、37%，呈逐漸上升的趨勢，2012年的37%直逼北新區的40%。然而2013年江海區的比例卻下跌到30%，有業內人士分析原因是2013年濱江新區以及北新區推貨力度加大，加上幾個城市綜合體的打造，風頭“力壓”江海區。而今年上半年江海區的成交套數所佔比例為27%，7月份成交套數比例增至36%，超過了北新區的29%。從總體上看，江海區樓市近幾年來的銷售業績算是可觀的。

　　主打剛需中小戶型

　　江海區的樓盤之所以能夠取得不俗的成績，最重要的原因還是低房價。江海區由於地理位置偏遠，配套設施不夠完善等因素土地出讓價格一直都低於北新區與濱江新區，所謂“麵粉價決定麵包價”，其房價相對較低也屬正常現象。據筆者不完全統計，目前江海區在售樓盤主要有15個，其中江海碧桂園、君匯熙庭、外海·翡翠華府、奕聰花園、天鵝灣等樓盤一直長居江門樓盤銷售排行榜前10位。這些樓盤除了江海碧桂園外都有一個共同的特點，價格均為“5”字出頭，君匯熙庭甚至還一度推出“4”字頭毛坯房。於是，有網友發帖直呼：“比低價，江海區從未輸過。”江門奧園行銷總監陳志炎也表示，江海區房子賣得好主要是因為房價低，主打剛需戶型，性價比高，以4000元到5000元差不多接近開發成本的價格出售，成交量高是很正常的現象。

　　江海區樓盤大多數主打剛需中小戶型，如帕佳圖·尚品主力戶型為三居83—88平方米，外海·翡翠華府也推出二居84平方米主力戶型，奕聰花園分別推出三居94平方米的主力戶型，天鵝灣推出二居86平方米，三居106平方米等主力戶型，君匯熙庭更有一居38平方米，二居66平方米，三居67平方米等40—101平方米一房至三房的戶型。對此，有業內人士認為江海區的房子比較適合經濟條件還不錯的“中産階級”，不過目前在江海區置業的主要還是本區人，以及一些外來務工人員，亦有小部分本來住在蓬江區，但是在江海區工作的市民會選擇在這裡置業。家住蓬江區然而在江海區上班的小林説道：“按照我們家的收入，我們目前買不起北新區的房子，也買不起濱江新區那些高端的樓房，倒不如在江海中心區買套房子，離上班地點也近，現在江海區的樓盤品質還是挺不錯的，小區的建設也很好，性價比挺高的，反正現在交通便捷，出個門也是很容易的！”

　　未來或有更大發展空間

　　據了解，2014年，江海區、高新區投資已立項的超億元在建、新建項目共30個，分別集中于房地産和工業領域，計劃總投資額達134億元，截至目前，已累計完成投資44.12億元，投資完成率為32.93%。根據中國土地成交市場數據顯示，七月份江海區拿下四塊普通住房用地。其中“三舊改造”地塊佔三個，均用於開發中低價位、中小套型普通商品住房。也就是説未來江海區樓市的發展仍然以開發中低價位的剛需中小戶型為主。“由於江海區被定位為江門工業重地，主要是以發展高新産業為主，那麼就意味著這裡不可能發展高端樓盤，只能做一些剛需中小戶型産品，以符合當地人口以及一些外來務工人員的購買需求，因為江海區樓市未來還是以剛需中小戶型為主，還是繼續打價格牌。”陳志炎説道。他還認為，未來隨著江海區各個重點項目的建成，江海區的生活配套會更加成熟。

　　而筆者最近了解到，計劃總投資6億元的江海商業廣場(即中環廣場二期)預計2015年將整體投入運營，與中環廣場形成互動平臺，成為江海區規模最大的商業綜合體。該項目現累計完成投資1.15億元，完成年度投資計劃(1.54億元)的76.67%，目前正進行底板澆築，預計年底完成裙樓建設。據悉，江海商業廣場將建成地下三層車庫、主樓二十七層，裙樓四層的集生活購物、休閒娛樂、商務辦公、酒店住宿等功能于一體的高品質建築綜合體，並將通過天橋與中環廣場實現對接，是江門主城區首個中央商務區。

　　另外，坐落在白水帶旅遊度假區的江門演藝中心前段時間也終於封頂，目前正在進行砌墻和鋼結構工程，預計第四季度便可投入運營，演藝中心建成後將成為江門最大的文化項目之一。據悉，江門演藝中心佔地面積為41330平方米，總建築面積約6萬平方米。它有三大功能板塊：包括演藝功能板塊、文化功能板塊、廣場功能板塊，被稱為江門的“尖沙咀”。

　　諸多城建利好消息不斷傳來，江海區樓市未來的發展不容小覷。