社科院：今年鼓勵住房消費政策力度將大於去年
- 發佈時間：2015-05-07 10:07:25 來源：中國網財經 責任編輯：馬藝文
中國網財經5月7日訊 中國社會科學院今日發佈《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.12(2015)》。該報告稱，2015年政府鼓勵住房消費政策力度將大於2014年，商品房均價增速總體上與2014年持平或略高，
藍皮書稱，2015年國家和地方政府會延續或出臺一些鼓勵住房消費的政策，而且力度會大於2014年。從住房消費角度看，2015年的住房消費環境會好于2014年。一是國家和地方政府支援商品房去庫存化，並在一定範圍內回購以作為保障性住房；二是推進住房公積金改革，提取住房公積金支付條件放寬、公積金異地貸款、住房公積金利用效率提高；三是房地産金融環境較2014年寬鬆，“認貸不認房”政策有利於購房者；四是進一步落實放寬戶口遷移政策，城鎮人口增加，帶動房地産市場需求增加。
2014年持幣觀望者形成一定積累，但2015年住房需求的釋放不會像2009年那麼迅猛。主要是因為：一是目前的房價已經達到一定高度，特別是一線城市和經濟較為繁榮的部分二線城市，即使銀行的住房消費貸款政策達到2008年的程度，購買力也不如2009年；二是住房市場化改革之前累積的住房欠賬已基本消化；三是通過最近幾年的調控，購房需求已以自住和改善型為主，投資、投機性需求已大大減少；四是當前的通貨量、庫存量、政策、市場遇冷形成的原因等市場背景與2009年差異較大。
綜合各方面的情況看，尤其從供給和需求以及中央和地方政府將要出臺的政策來看，2015年房價上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大。總體看，2015年房價與2014年持平或高於2014年增長的可能性較大，這要取決於2015年的政策寬鬆程度和執行力度。但區域分化仍較明顯，人口聚集能力強的一線城市和部分熱點二線城市房價有回暖、上漲趨勢，人口聚集能力差、庫存大的部分二線城市或三四線城市房價會延續下跌(回調)態勢。土地成交價數據進一步支撐上面的判斷，2014年土地成交價款中一線城市佔35個大中城市的比重為30.6%，一種可能是一線城市土地價格高，形成房價上漲預期；另一種可能就是房地産開發企業集中到一線城市購買土地，預示著房地産企業收窄戰線，主戰場返回一線城市。
社科院表示，影響房價上漲的因素很多，主要是住房的供求關係、成本以及人們對房地産市場的預期。
