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不動産登記只為劃清物權歸屬 對房價影響很小

  • 發佈時間:2014-12-07 08:31:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:姚慧婷

  不動産登記條例推出的時間被不斷更新。近日,又有消息稱,《不動産登記暫行條例》最快在本週或下周就會頒布。

  今年以來,不動産登記相關工作進展較快。3月,“不動産登記工作部際聯席會議第一次會議”召開,明確用3年左右時間全面實施不動産統一登記制度。5月,經中央編辦批復,國土部掛牌成立不動産登記局。8月,不動産登記局“三定方案”印發。9月,《不動産登記暫行條例》的公開徵求意見就已結束,並在進一步修改後上報高層。11月28日,中央編辦已批復同意中國土地礦産法律事務中心更名為國土資源部不動産登記中心。

  建立不動産登記制度的消息一齣來,“房産反腐”、“房産拋售”、“房價大跌”等言論就甚囂塵上。不過,專家指出,這些言論,都是對不動産登記制度的片面理解,誇張了其部分功效,不動産登記制度的推出不會對房價産生太大影響。

  中國房地産學會副會長陳國強曾指出,對於不動産登記與房價正向聯動預期不應過高。他分析,就房價本身來説,最終決定因素還是供求關係。“不排除有些家庭或個人由於不願進行登記,而對部分房産做些處置。這雖然會使部分存量房源加速進入市場流通,有可能在局部區域出現供應增加導致的房價下行,但是對於不動産登記會帶來降價潮甚至房價崩盤的擔心則完全沒有必要。”陳國強指出。

  從長期角度來看,不動産登記對房地産市場的影響更多體現在規範運作方面,而不是供求關係,不動産登記制度是房地産長效調控機制的開端與基礎,在此基礎上再推出房産稅等調控工具與法規,可以有的放矢,保證市場健康穩定。

  業內人士指出,住宅登記只是不動産登記中一個很小的部分,不動産登記的主要目的還是劃清林地、草地、礦産等資源物權的歸屬,而不是房地産調控。

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