11月28日，一支聲勢浩大的企業家隊伍從北京開赴澳大利亞尋找商機，這是中澳11月17日實質性結束自貿協定談判後行動最迅速的一支企業家隊伍。

　　11月28日，一支聲勢浩大的企業家隊伍從北京開赴澳大利亞尋找商機，這是中澳11月17日實質性結束自貿協定談判後行動最迅速的一支企業家隊伍，成員包括香港永隆銀行董事長馬蔚華、匯源果汁集團董事長朱新禮、華誼兄弟董事長王中軍、萬通投資控股有限公司董事長馮侖等20余位民營企業家。

　　正如澳大利亞國民銀行首席經濟師歐思濂(Alan Oster)在接受專訪時所稱，中澳自貿協定，澳大利亞方面更多看到的是關稅的降低，而中國方面看到更多的，則是未來中國民營資本投資澳大利亞的利好，不僅投資門檻會有所降低，市場準入也將會更加便利。

　　記者：中澳結束了長達九年的自貿協定談判，未來越來越多的中國私人資本或將對投資澳大利亞産生興趣，能否介紹一下澳大利亞目前整體的經濟表現。

　　歐思濂：澳大利亞目前經濟增長的主要驅動力已經從投資轉向了出口，出口非常強勁，但投資已經出現了極大程度的下降。比如在礦業方面的投資，從之前每年1%的增長達到礦業投資的頂峰每年8%的增長，但現在又回到了1%。其中，我們看到中國對澳大利亞礦業的投資，每年下降的程度達到了10%到15%。

　　現在澳大利亞出口非常強勁，GDP增長的主要來源是出口的增長，而不是大家印象中礦業投資的增長。不過投資方面，現在中國很希望能投資澳大利亞的液化天然氣，最近澳大利亞西部的一家液化天然氣公司和中國廠商簽了一個合同。未來在液化天然氣方面的投資可能會是一個新的增長點。

　　就澳大利亞不同行業來看，國民銀行商業調查的結果顯示，在服務業一些方面目前表現不錯，因為現在澳大利亞人願意花更多的錢去購買服務；金融行業、建築行業同樣表現得較為樂觀；交通運輸業、公共事業的表現有所改善，改善的原因主要來自碳稅以及石油價格的變動；另外的一些行業可能現在處於掙扎狀態，比較疲軟。

　　消費方面，澳大利亞消費者願意花更多的錢去消費，雖然總的來講還比較保守，澳大利亞央行[微網志]也將會繼續採取措施刺激內需。

　　澳大利亞失業率維持在6.5%左右。現在可以看到澳大利亞央行其實還是比較放心的，因為總的商業狀況在不斷改善，房地産市場在回穩當中，非礦行業的經濟有所改善。當然如果失業率突破7%，央行應該會降息，但我們預測失業率不會突破7%。

　　記者：澳大利亞央行目前有哪些舉措來保持經濟增長？

　　歐思濂：澳大利亞儲備銀行，也就是央行正在做三件事，一是繼續促進消費，將利率維持在較低水準；二是提高資産價格，提高住房價格；另外還要進一步增加建築量，讓住房市場能夠變得更加樂觀。目前，央行對於非礦行業的投資非常鼓勵。

　　記者：近來中國消費者已經取代美國成為澳大利亞最大的海外購房群體，澳大利亞的房地産市場現在是否出現泡沫？

　　歐思濂：澳大利亞房地産市場正處於快速發展的階段，現在有很多中國投資者在澳大利亞購買公寓，我們不覺得市場過熱，也並不認為出現了泡沫。我們可以看到房地産市場主要是由雪梨和墨爾本這兩個城市在驅動，這兩個城市的房地産市場在澳大利亞最為活躍；澳大利亞的房貸還是處於利率較低的水準；近期澳大利亞房地産市場的投資也不斷回升。

　　一些消費者出於投資需求進入澳大利亞的房地産市場，所以要看在購買房産時房價是處於高位還是低位，這決定了購房之後到底虧錢還是賺錢。就過去幾年房地産市場的表現而言，如果在雪梨購買房産可能會賺很多錢，墨爾本次之，珀斯再次之，這可能是屬於前三的狀況。

　　記者：澳大利亞未來房價會怎麼變化？

　　歐思濂：需要注意的是，近期澳大利亞的失業率在上升，這個可能會對澳大利亞的房價帶來負面影響。此外，供需、利率等因素也都會産生影響。我認為澳大利亞的房價在經歷了9%的增長之後，將會逐漸走低，可能將會降到5%，甚至會更低。

　　另外，還要提到國外買家對於澳大利亞公寓市場的影響，外國買家對於新公寓的需求所佔的份額在一些城市已經達到16%，有的城市可能達到25%，甚至在有的城市中心商務區會達到60%。外國買家對於新公寓的需求非常大，此前用來開礦的一些地塊現在也都被用來進行公寓的建造。

　　記者：你怎麼看中澳自貿協定對兩國經濟的影響？

　　歐思濂：自貿協定首先傳遞出一個信號，就是中澳兩國希望更緊密地開展合作。對於自貿協定來講，我覺得可能短期不會看到太大影響，因為現在只是簽署了一個諒解備忘錄，這個諒解備忘錄可能還需要一年左右的時間拿到議會去通過，然後才能實施。我們看到協定涉及的大部分事項，都遵循關稅逐步降低的一個過程。我認為從中期或更長遠來講，中澳自貿協定會有一個較大的影響，但短期來看目前還只是一個信號。

　　中澳自貿協定，澳大利亞方面更多看到的是關稅的降低，而中國方面看到更多的，則是未來中國民營資本投資澳大利亞的利好，不僅投資門檻會有所降低，市場準入也將會更加便利。中國國有企業到澳大利亞的投資在審查上還是會非常嚴格，還是需要經歷澳大利亞外資投資審查委員會審查的環節，還是會有一些限制，並不是説中澳自貿協定一齣臺就會特別樂觀，影響主要是在中期，而且會是逐漸顯現。

　　記者：為什麼對於中國投資者群體而言，更多的利好指向民間資本？

　　歐思濂：首先，中國在澳的直接投資水準目前和新加坡在澳的投資額接近，與美國和英國在澳大利亞的投資額度還有較大差距，這裡還有較大的投資空間。

　　其次，我覺得中澳自貿協定的談成對於私人投資者來講，投資門檻肯定會有所降低，市場準入也將會更加便利。此前，超過2.48億澳元的投資就要接受澳大利亞的外資投資審查委員會審查，現在這個數額被提高到了10億澳元。另外，中方赴澳大利亞務工條件也會被放寬。

　　目前，中國投資人主要對澳大利亞的三個領域感興趣，一個是農業投資，一個是公用事業，另外一個就是資源行業。