今年可謂是房地産眾籌的元年，萬科、龍湖、遠洋等知名開發商紛紛聯手搜房網、平安好房網、團貸網等網際網路平臺紛紛推出“房産眾籌”項目，房地産開發商與網際網路平臺實現跨界合作的趨勢漸行漸顯。然而，相關業內人士在接受中華工商時報記者採訪時也表示，作為新鮮事物，目前多由房地産主推，實為“廣告而已”，風險較大，投資還需做足相關準備。

　　遠洋牽手京東賺足眼球

　　11月11日，眾電商紛紛為“雙11”消費狂歡節進行促銷大戰，在全民熬夜網購的熱潮中，房産，這一佔據家庭消費絕對分量的生活必需品，也參入其中。今日，由遠洋地産與京東金融跨界合作推出的“11元籌1.1折房”的房産眾籌項目正式上線，募集雖只設定當日，仍掀起投資熱浪，惹得眾人心潮澎湃，20小時內有10.5萬人支援，募集近732萬元，“湊份子”之快之廣令人驚訝。

　　該眾籌項目包括北京在內的7個城市11套房源，眾籌項目成功後，參與者即可獲得1.1折購買遠洋地産旗下商品房的機會。用戶支付11元或1111元就可參與該活動，該活動將在北京市長安公證處的公證員監督下進行，抽取資格的結果將在11月17日隆重揭曉，並在活動結束後的30日內，將退回用戶所支付的11元或1111元金額至支付原卡。

　　值得注意的是，此次兩家合作並不涉及收益分成問題。據京東金融人士徐海倫表示：“這次合作是完全免費的模式，京東金融和遠洋地産不涉及費用和分成，且京東對遠洋地産不收取手續費和合作費，而其他品類的眾籌産品通常要收取3%的手續費。”

　　艾瑞諮詢高級分析師王維東認為，京東金融和遠洋地産的合作是網際網路金融和傳統行業間一次創新式的跨界合作，將線下領域中的融資需求轉移到線上，並通過網際網路金融的模式得以快速實現。

　　花樣迭出

　　2014年以來，隨著網際網路金融日趨火爆，房地産開發商與網際網路合作花樣百齣，房地産眾籌項目是層出不窮，如平安好房網、搜房、團貸網、眾籌網等都相繼推出房産眾籌項目，其募集資金之快令人吃驚也令人驚訝。

　　中華工商時報記者注意到，在房地産市場進入深度調整之時期，網際網路房産眾籌項目層出不窮。總體來講，房産眾籌尚處於簡單起步狀態，其形式按照房産眾籌目的可以概括為3種：一是投資理財式，如中國平安集團旗下的平安好房網發起的眾籌美國房産，團貸網發起的房寶寶眾籌，都是基於房産增值的邏輯思維，以實現眾人集體投資集體盈利；二是合作買房式，如中關村股權投資協會執行秘書長尹立志依託微信平臺發起“眾籌買房”項目，通過團購買房的方式，集結好友建立網際網路金融社區；三是廣告行銷式，如地産巨頭萬科用蘇州一套房在搜房網所推出的“搜房眾籌”，其核心目的在於借眾籌概念吸引大家對房地産項目更多的關注。

　　此次遠洋地産與京東金融的牽手，是地産行業和電商跨界合作之舉。那麼，這種房地産與網際網路平臺的跨界合作能否實現共贏甚至多贏呢？

　　重在行銷

　　房地産本是需要大量資金投入而資金回流較緩的行業，而房地産與網際網路融合退出的房産眾籌項目，無疑打破了這一屏障，使得中小投資者甚至是普通人都可參與其中，為普通人投資房地産打開了一扇門窗，這也是眾多房産眾籌項目能快速募集高額資金的優勢所在。王維東認為，對房企來説，眾籌模式將在擴大影響力、提供融資支援等方面提供重要支撐。

　　然而，中原地産首席分析師張大偉在接受本報記者採訪時表示，業內普遍認為，目前中國正在開展的房産眾籌項目“只是廣告，沒什麼多大意義”。

　　雖是行銷，卻為何如此火熱？易觀國際網際網路金融行業分析師李子川分析道：“不是投資人在推動，背後其實還是房地産公司在積極嘗試推進，這些公司想借助網際網路的一些新玩法。”

　　眾所週知，房地産存在著這樣的市場現狀：2011年以後，中國樓市的供需關係已演變為局部過剩，目前樓市正出現兩大趨勢，一是房企加大去庫存化，二是調控逐步去行政化。記者瀏覽了近期的房地産眾籌項目發現，中國的房産眾籌主要是房地産商主推，其目的側重於行銷推廣。遠洋地産相關負責人就公開表示，雙方的合作將幫助遠洋地産擴大客戶覆蓋面，加速銷售及去庫存，實現資金回籠。

　　中國電子商務研究中心網際網路金融部助理分析師錢海利也認為，房産眾籌側重行銷，現在的房地産市場價格仍居高位，且供遠大於求，因此房地産開發商希望通過眾籌方式適當拉低房價，另一方面也可借助網際網路平臺促銷以緩解新房囤積壓力回籠資金。

　　跨界合作路多艱

　　近幾年，伴隨著網際網路發展大潮，“網際網路思維”也在影響著傳統的房地産行業。時值房地産行業深度調整之機，縱使業界對房地産眾籌項目爭議較大，不可否認的是，這些項目都是房地産開發商網際網路化的新嘗試。網際網路眾籌是房地産開放商與網際網路思維開展深度融合的産物。世界銀行近日發佈的《發展中國家眾籌發展潛力報告》顯示，目前，眾籌模式已在全球45個國家成為數十億美元的産業。預計到2025年，中國眾籌行業市場規模可達500億美元(約合人民幣3000多億元)。房地産眾籌前景仍可期待。

　　如何實現房地産與電商的多贏合作，應注意哪些問題呢？

　　房産眾籌之路漫漫，仍面臨諸多瓶頸。李子川向記者表示，“房産眾籌”認知度較低，資金安全問題、投機風險、無相關法律保障等都是需要面臨的問題。

　　房産眾籌的核心邏輯的轉變也至關重要，決定著中國房産眾籌的未來方向。投哪網首席執行官吳顯勇也公開説道：“中國的網際網路房産眾籌是一種投機行為，其投資邏輯是基於房價將繼續上漲，而不是通過穩定的租金獲取投資回報。”

　　因此，房産眾籌雖然“看上去很美”，但尚屬初始階段，風險較大，參與其中還需做足相關準備。