雖然身邊頻頻有人重提“買房”，但剛來天津工作一年的黃丹丹卻仍很“淡定”。

　　“雖然中央出臺新政後，‘購房’又成為一個熱話題，但未來房價會漲會跌依然是個未知數，所以我決定再等等。”她説。

　　“9·30首套房貸優惠新政”發佈至今已經滿月。限購限貸政策的放鬆，以及房企加速推盤，使得各地房地産市場近期成交量有所回暖，但消費者整體表現理性，多數持觀望態度。

　　“房貸新政出現後，長春的購房需求出現平穩增長。”世聯地産長春分公司的客戶經理李鑫龍説，“雖然利好政策刺激了一部分人的購房熱情，但多數消費者依然觀望。”

　　商業地産服務公司世邦魏理仕發佈的《2014年第三季度中國房地産市場回顧》顯示，第三季度，除北上廣深四個一線城市和三亞外，原有執行限購的46個城市地方政府都對限購政策進行了不同程度的鬆綁，中國住宅成交面積環比上升2.2%。

　　金融搜索平臺融360報告指出，房貸新政發佈20余天內，全國23個重點城市的400家銀行中，僅34.91%執行央行首套房“認貸不認房”的認定標準，即擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，可享受首套房貸款政策；僅有約30.47%的銀行在央行房貸新政後，下調了首套房貸款利率。

　　“現在銀行最多給購房者的商業貸款按揭部分打九五折，政策提出的房貸7折利率是很難實現的，否則銀行就會虧本。”建設銀行天津分行一位客戶經理説。

　　投資者“暗流涌動”，銀行“行動遲緩”，造就了市場的“不慍不火”。近期，房地産市場進入自身調整狀態，雖然政策在“滿月”期表現差強人意，但住房城鄉建設部副部長齊驥近日提出，政策主要是借市場調整的窗口期，盡可能剔除行政色彩比較濃的干預措施，從金融角度支援居民的合理住房需求。

　　10月29日，中國國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，提到“穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件”。這意味著，近年來較為嚴厲的調控政策將趨於穩定，限購、限貸等措施調整將以穩定住房消費為主。

　　對此，國家行政學院決策諮詢部副主任王小廣説，房地産市場正逐漸回歸本源，投資性需求在下降，消費性需求將成為未來房地産市場主要的盈利模式。

　　“雖然短期內對房地産開發商的盈利造成影響，但增大消費性購房需求是未來的趨勢，保障民生是政府的重要責任。”王小廣説。

　　“住宅市場限購政策的鬆綁及央行房貸利率新政的頒布在一定程度上刺激剛需和改善型需求入市。伴隨本輪房價回落及房企去庫存化戰略推進，住宅市場或將迎來價格和庫存回歸理性的調整期。”世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉説。