在央行9月30日宣佈房貸認定新標準後，經過十一長假，各家銀行相繼公佈房貸細則。綜合多家媒體報道，根據調整後的房貸政策，工、農、建、招等多家銀行已出臺了具體措施，並已按照新的房貸政策開始執行，但由於從總行發文到各個支行實施有一定時間差，真正實施新政可能還需要一段時間。

　　對於未來首套房貸是否可能出現七折利率的問題，業內並不是太看好。一家股份制銀行副行長表示，房貸相對其他貸款業務不賺錢，利率打折甚至可能虧本。房貸新政在加大放貸力度方面效果明顯，但房貸利率價格實際下調空間有限。如果因新政導致房子價格上漲，購房者成本甚至有可能還會增加。

　　雖然大多數銀行都表態將研究房貸新政的細則，部分銀行也已明確表態將根據借款人資質適當給予優惠利率，但業內分析人士指出，目前，銀行資金價格高企，首套房給出0.7倍的最低利率幾無可能，並且進入第四季度後，銀行放貸額度會更加受限，因此，短期內能否釋放大量的按揭貸款有待觀察。

　　“對於銀行來説，沒有想像中的那麼壞，也沒有預期的那麼樂觀。”銀行業人士表示，房貸新政對於銀行凈利潤的影響不大，一是銀行不會大規模加碼房貸，二是不會大幅度調降房貸利率。

　　央行房貸新政出來，國慶節後房地産股暴漲，甚至部分還出現漲停的壯觀景象。銀行股則表現冷淡，隨後幾天均在1%上下的漲跌幅糾纏。在資本市場中，銀行業的兩大擔憂仍橫亙，壞賬進一步暴露，預期降息對凈利造成拖累。

　　事實上，落實《通知》中首套房的認定標準並不難，但各家銀行究竟會在多大程度上放量，以及房貸利率下浮空間有多大，才是關鍵。

　　“如果首套房按揭貸款利率執行基準利率，銀行基本不要説賺錢，更不用談利率折扣優惠。目前一個現實是，銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高。”有股份制銀行人士坦言。目前，5年以上基準利率是6.55%，7折後只有4.585%，而現在5年期定存利率是4.75%，不少銀行還上浮10%，達到5.225%，已經明顯地出現倒挂。考慮到目前的存貸利差，銀行輕易給出0.7倍利率優惠幾無可能，銀行沒有大打折扣的動力。

　　根據融360的調查顯示，上海各銀行優惠房貸利率較節前開始增多。其中，華夏銀行首套房利率由基準利率上浮10%下調至9.2折，降幅明顯;中國銀行由基準利率上浮5%下調至基準。此前房貸寬鬆“假像”有望進入實質性下調階段。

　　廣州主要銀行房貸利率普遍下調，但降幅有限。其中，建設銀行首套房利率由基準上浮5%下調至基準;工商銀行由基準上浮2%下調至基準;廣州銀行由基準上浮10%下調至上浮5%。

　　而深圳房貸市場利率變化較明顯，有7家銀行下調首套房貸款利率。建行、招行、郵儲銀行由基準利率下調至9.7折，民生、興業、東亞銀行由基準利率上浮10%下調至基準，光大銀行由此前基準上浮15%下調至基準利率。

　　融360信貸專家徐瑾認為，鋻於商業銀行存貸比考核尚未放鬆、資金成本仍處於高位，再加上房地産行業風險加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優惠更偏向於政策指導，銀行落實起來十分困難，年底出現幾無可能。即使有所謂的“7折利率”，也可能會附加諸多苛刻的限制條件，對絕大多數人來説依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實新政時很可能會在當前的水準上適當下調房貸利率，出於盈利性的考慮，9折或為底線。

　　興業銀行首席經濟學家魯政委認為，“按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算，0.7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當，低於5年期政策性金融債收益率4.63%，不過銀行現有的資金成本顯著高於這個水準。目前，在實際操作中對首套房執行基準利率的0.7倍事實上是不可能的。”

　　招商證券分析師肖立強認為，雖然此次房貸新政正式出臺，但當前的貸款基準利率明顯高於2009年水準，同時金融脫媒、非標融資規範導致社會融資成本整體處於較高水準，在非降息和重定價情況下，2009年的按揭利率水準對於當下而言，基本上是一個回不去的過去。

　　目前來看，首套房貸七折利率優惠仍是奢望，不過也有部分專家表示了較為樂觀的預測。

　　中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示，商業銀行出於盈利成本考慮，房貸不一定真的能夠做到七折，但政策出臺後，房貸接下來可能會有更多的利率優惠。

　　國泰君安證券首席債券分析師徐寒飛指出，考慮到商業銀行的負債成本仍然偏高，7折房貸可能未必能夠達到，但是銀行之間激烈的業務競爭，未來房貸利率低於目前的水準是可以期待的。