國家統計局最新發佈的數據顯示，8月份全國70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅環比下降的城市達到68個和67個。業內普遍認為，房地産市場目前在深入調整當中。與此同時，有著樓市風向標之稱的“北京秋季房展會”正在進行。與往年相比，參展人數明顯減少，不少參展項目扎推打折。

　　北京秋季房展會將持續到本週日，共有國內外600多個項目參展。相比往年，今年北京項目數量並不多，且大多集中在郊區縣和五環外，唯一一個四環內樓盤均價達到每平米42000元。由於市場低迷等原因，本屆展會北京參展項目大多推出優惠促銷，不少都通過抵扣房價、直接折扣、特價房等方式打折促銷，最高優惠可達30萬元。

　　“這次我們那個優惠活動力度是比較大的，優惠好像是1萬抵十萬。”

　　“目前是有優惠，那這4天裏邊咱們有一個那個一次性付款95貸款96折。”

　　對此，北京房展組委會秘書長鄭向東表示，現在樓市正面臨調整，樓盤銷售壓力增大。地産公司“以價換量”的思路基本已經確定。優惠折扣的增多，也是房企針對目前市場的應對之策。再加上北京樓盤大多位於遠郊區縣，價格上的優勢也更加明顯。

　　鄭向東：幾乎百分之百的企業都拿出程度不等的優惠，最低的到68折、最高的直降30萬，然後像各種團購、電商、現場的這個簽約優惠都非常力度比較大。

　　同時，大規模自住型商品房入市北京，也是拉低市場價格的一個重要影響因素。不過即便如此，購房者的觀望情緒還是很濃。房展會前兩天，參展人數並不多。據一位現場人員介紹，本屆房展會參會人數明顯少於往年，今年是“銷售比買房的人多”。但也有不少銷售人員表示，從往年的經驗來看，反展會後兩天恰逢週末，看房人數會有所增加。易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，從現在房展會現場情況來看，目前整個存量房規模比較大，房地産商去庫存仍然面臨壓力。而9月份購房者並沒如預期一樣積極入市，觀望情緒依然比較重。因此很多房企希望在金九銀十階段加大促銷力度，預計以價換量的策略會持續到今年年底。

　　受京津冀一體化政策驅動，今年的北京春季房展會上，環北京樓盤大放異彩，頗受市場關注，但是在這一次秋季房展會上，這類樓盤的參展數量大幅減少近6成。

　　在春季進行的房展會上，環北京項目數量龐大，河北承德、張家口、易縣等地的項目多達50多個，佔到國內樓盤總數的1/4。這些項目當時的賣點是京津冀一體化概念。但因為具體規劃遲遲未推出，這一概念吸引力也有所下降。在秋季房展上，環北京項目數量銳減，大部分集中在天津武清，河北張家口、霸州等地，不過所有項目加起來只有19個，在國內所有項目中所佔比例不足1/6。數量減少的同時，這類打著“大北京樓盤”旗號的項目，優惠力度也大幅減弱。有分析認為，環京區域開發商攬客熱情削減，一方面是由於區域概念被提前透支後市場趨冷；而另一方面受市場進入下行通道影響，開發商雖然庫存壓力大，卻不敢押寶於此，不得不採取謹慎銷售。北京市房地産協會副會長陳志認為，京津冀樓盤的後續發展還需等待政策進一步明朗。

　　陳志：其實京津冀這個問題更多的是要再看下一步幾個城市政府之間如何去推動，包括政府的制度、包括政府的一些比如説在市政同網、交通同城，是吧。在服務同質在這些方面的這些實質性的推動。

　　也有分析稱，區域發展概念爆炒往往會為樓市起到反作用。以北京通州為例，早在2010年通州現代國際新城規劃出臺後，通州房價就從2009年的不足萬元直接漲到了2010年初的2萬元/平方米。不過與房價一起水漲船高的還有通州整體存量房數量，達到了北京整體存量房的近三成，此後消化難一度成為困擾該區域的難題。北京房展組委會秘書長鄭向東表示，雖然京津冀一體化是持續利好的過程，但考慮到諸多問題，當地政府和開發商都還是要放慢腳步。