昨日，具有“樓市風向標”之稱的北京秋季房展會在北京展覽館正式開幕。據組委會介紹，展會為期四天，共有來自國內外的600多個項目參展。值得關注的是，雖然項目數量、類型、規模再創新高，但此次今年房展會旅遊地産和海外項目佔據了多半，本地項目則少之又少。

　　對於今年北京秋季房展會的變化，北京房展組委會秘書長鄭向東向中新網房産頻道介紹，規模大、優惠幅度大、旅遊地産海外地産項目增多為今年展會顯著特點。

　　從現場觀察，多數參展樓盤推出了特價房、打折優惠等促銷手段，但就首日房展會現場來看，購房者看的多買的少，觀望情緒依舊濃厚。

　　開發商降價攬客 最高優惠30萬

　　樓市低迷，開發商紛紛低價促銷走量。針對本次房展會，房企推出眾多優惠，北京城建?世華龍樾最高可優惠30萬，通泰國際公館推出了1萬抵10萬的活動，中國鐵建?山語城則推出了特價房。

　　本屆房展會折扣最高可達6.8折，位於中國海南陵水的海棠福灣一號，推出 20套特價房，購房可享 6.8折優惠，原價90萬現在只需60萬。另外，本次房展會最低價格的海南金沙?馨怡然項目，3200元每平，展期全款還可享98折優惠，15萬就可買下一套海景房。

　　與往屆不同的是，本次房展會旅遊地産和海外地産佔據了多半，北京本地的項目並不多。北京方面，共有11個開發商攜28個項目參展，而且參展項目全部是五環之外的項目，多數位於順義、懷柔、房山、門頭溝等地。

　　據中新網房産頻道觀察，本屆房展會活躍度最高的是北京周邊的河北、天津的項目，參展項目分別達36個和10個，多數以低價和京津冀一體化概念吸引購房者。保定涿州的京都?頤和城、河北香河的綠地國寶21城、天津武清的金泰麗舍等項目，也來到房展會以低價搶客。

　　海外地産佔展會6成 旅遊項目扎堆“打折”

　　相較于北京本地項目的數量寥寥，旅遊地産和海外項目成為此次展會的絕對“主角”。據組委會透露，此次旅遊地産、海外地産項目數量相較于春季房展會大幅增長，且幾乎均推出了不同程度優惠，折扣力度升級。

　　在今年的北京秋季房展會場館走一遭，眾多海外項目讓人“眼花繚亂”，約360余個海外參展項目分佈于兩大展區，項目涵蓋了葡萄牙、希臘、塞普勒斯、美國、加拿大等三十余個國家和地區。“這幾年，海外地産展示項目逐年增加，從2009年開始有展位，到今年兩個大的展區，共360多個企業參加，規模上有了大幅提升。”鄭向東表示。

　　鄭向東認為，這與國內海外置業的投資需求提升密切相關。“隨著出國旅行的增加，子女教育的普通化、低齡化等，國人對海外置業的投資需求正日漸旺盛。”

　　此外，各地旅遊地産項目也在房展會中扎堆亮相。與北京本地項目動輒四五萬的單價相比，這些旅遊地産項目單價大多為一萬到兩萬左右。除此之外，雲南、四川、安徽等地，均有旅遊項目參展。

　　中新網房産頻道在展會現場看到，海南陵水一項目打出最低折扣6.8折的優惠廣告，但僅限房展特推的20套房源。據組委會提供的資料顯示，此次房展會最低均價3200元、最便宜的40萬元別墅、最低折扣、最有趣的展臺等諸多展會之“最”，均為旅遊地産項目。

　　樓市低迷購房者觀望情緒濃厚 展會現場看多買少

　　今年5月份以來，房價持續下探，近幾個月樓市下行的態勢更趨明顯。從國家統計局最新發佈的8月份70個大中城市的數據來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市已達68個，僅有廈門一城環比出現上漲，持平的城市有1個。

　　在此情況下，購房者的觀望情緒日益濃厚。傳統樓市旺季的“金九銀十”也不復往年的火爆景象。這種觀望情緒也傳導到了今年的房展會上，雖然眾多樓盤給出了優惠，但購房者的熱情也沒有往年高。

　　據中新網房産頻道記者的觀察，就9月18日上午而言，本屆展會的觀展人數並不多，往來的人流大多也只是收集樓盤資料，簡單諮詢樓盤價格地段資訊，真正出手買房者寥寥。

　　記者現場採訪了一位李女士，她表示，今天過來就是看看，北京的房子太貴了，再等等房價也許還會再降些。