2014年我國房地産市場步入調整期。8月中旬以來，各大上市房企陸續公開半年報。其中，5家千億級房企的銷售數據依然亮眼，業績普遍錄得增長，但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實。面對挑戰，幾家房企開始調整轉型，啟動多元化經營戰略。

　　從目前5家“千億房企”萬科、保利地産、中海、碧桂園、恒大公佈的半年報來看，千億級房企的銷售能力均強于大市，除萬科外，其他企業凈利潤全部錄得兩位數增長。

　　在香港上市的恒大地産26日公佈的2014年中期業績顯示，在樓市低迷的情況下，恒大上半年銷售額完成全年1100億銷售目標的63％，合約銷售額693．2億元，同比增長55．4％；凈利潤為94．9億元，較2013年同期的65．1億上升45．8％，表現最為亮眼。

　　中海地産發佈半年報也顯示，該公司上半年實現房地産合約銷售額為730．4億港元，核心利潤107．9億港元，同比增加33．7％。

　　去年新晉“千億房企”的碧桂園，上半年合同銷售金額約人民幣584．2億，同比增長73．6％，佔全年目標46％，核心凈利潤人民幣47．1億，同比上升14．1％。

　　保利地産25日公佈的中報也顯示出較為穩健的增長態勢，該公司上半年實現簽約金額651．39億元，同比增長2．35％；實現凈利潤38．22億元，同比增長12．19％。

　　作為行業標桿的萬科，雖然上半年凈利潤僅同比增長5．6％，但其銷售金額仍以1009．1億元，同比增長20．6％的成績笑傲群雄。

　　5家房企的業績增長表現雖然喜人，但和去年同期相比，普遍有所下滑。如萬科出現了4年以來首次營收負增長。

　　萬科表示，今年1月份至6月份，公司實現結算面積363．2萬平方米，實現結算收入399．4億元，同比分別下降6．5％和1．7％。受此影響，上半年公司的營業收入出現下滑，同期業績增幅降至2002年以來的最低點。

　　即使是凈利潤仍保持同比增長的保利，與其去年同期凈利潤增長35％相比，12．19％的凈利潤增速也明顯放緩。

　　碧桂園首席財務官吳建斌表示，目前房地産公司普遍存在毛利率下降的問題，“過去房地産的毛利率比較高，現在基本上是25％到26％的水準。”

　　面對利潤下滑或增長放緩的局面，這些房企開始啟動多元化戰略，謀求轉型以降低市場風險。恒大董事局主席許家印在26日的香港業績發佈會上表示：“恒大如果不走多元化戰略，會失掉很多發展機會。恒大將正式進入‘多元＋規模＋品牌’戰略階段。”

　　記者獲悉，恒大集團已投資近70億元建設及並購22個生産基地，轉戰糧油、乳業、畜牧産業，全面佈局大興安嶺生態圈。

　　萬科、碧桂園等千億房企也已紛紛進軍海外房地産市場。保利地産也已開始試水養老地産項目，目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市完成老年公寓項目佈局。

　　保利地産董事長宋廣菊表示，公司將物業管理水準和服務理念的提升作為未來發展的核心競爭力，這也是保利地産轉型升級的重要支撐。

　　業內人士表示，習慣了“高速增長，快速發展”的中國房地産市場，在2014年發生了重大逆轉，大型房企的高歌猛進也將結束。“不把雞蛋放在同一個籃子裏”的多元化經營策略將成為中國房企規避、降低市場風險的應對之策。