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搜房網遭上海13家仲介封殺 端口費十年漲十倍

  • 發佈時間:2014-08-12 08:32:00  來源:中國青年報  作者:佚名  責任編輯:姚慧婷

  搜房網上海二手房房源減少三四成

  習慣於使用搜房網找房的葉先生突然發現,自己辛苦看了一個星期、保存在電腦“收藏夾”裏的多條房源在搜房網上已經找不到了,他不得不開始註冊使用別的找房網站尋找新的房源。

  今年以來,端口費連漲、樓市銷售不斷下滑,房地産電商平臺與仲介機構的矛盾日益突出,直至“反目成仇”。

  五年端口費上漲十倍 龍頭仲介聯合下架搜房網

  近日,中原地産、21世紀不動産、我愛我家等13家仲介企業結成“上海仲介聯盟”,宣佈下架在搜房網上的所有房源。據了解,搜房網端口費的“變相”漲價是其被“封殺”的導火索。

  搜房網5年間端口費從每條房源資訊60元/月漲到600元/月。上海科威國際不動産一負責人告訴記者,按照目前市場普遍使用的120版本搜房端口,每月每條房源資訊需花費300余元,30多家門店的年總花費可達千萬元。如果升級到最高版本,成本幾乎翻番。

  上海中原地産東區仲介部總經理李錦德説,巨大的競爭壓力逼迫仲介不得不高價購買更高版本。“現在仲介行業競爭這麼激烈,誰刷新次數越多,誰就排在最前面。如果別人都用300版本的端口,每天刷新300次;你用120版本的端口,每天刷新120次,前20頁中就不可能有你的房源”。

  上海仲介聯盟表示,在前些年中國樓市量價齊升的“牛市”背景下,電商平台端口費上漲相對於利潤來説可謂杯水車薪。而今年樓市持續低迷,成交下滑明顯,此時端口費的上漲無異於雪上加霜。

  上海仲介龍頭中原地産表示,相比去年的高額盈利,現在公司處於“保本微利”狀態。李錦德説,公司今年將裁員20%到25%,一些門店也開始“歇業”,端口費的節節上漲無疑令其生存更加艱難。

  仲介之戰恐致三方俱損

  房産仲介與電商平臺的“反目”並非近期而起。今年3月,“上海房産仲介聯盟”就通過暫時下架房源,抵制安居客調高房源資訊價格。6月,北京、廣州、杭州等地的仲介機構也對搜房網進行了類似的“封殺”活動。

  仲介店商與電商之間“內戰”,頻頻使得雙方及第三方消費者“三方俱損”。

  上海仁川仲介一家門店店長坦言:“我們不想跟搜房網徹底決裂,畢竟搜房網的用戶基數和品牌在這裡,我們在搜房網上一塊錢的投入基本上都能帶來十塊錢的業績。決裂一週後,我們的電話諮詢量約下降30%。”

  目前線上上二手房市場,搜房網佔據絕對的霸主地位。據易觀國際數據,目前搜房網在房源發佈方面佔據50%左右的市場份額,全國註冊的用戶超過2000萬,日均訪客超過1200萬人次,在所有房地産門戶網站中日均瀏覽量排名第一。截至2014年1月,搜房APP的移動用戶已達217萬,領先第二名4倍,遙遙領先其他競爭對手。

  而對於搜房網來説,房源資訊發佈也是一筆不菲的收入。搜房網最新發佈的2014年第二季度財報顯示,來自房源發佈服務的營收為4170萬美元,同比增加8.5%。如果與13家龍頭仲介徹底決裂,預計其營收將銳減三至四成。在遭到上海仲介聯盟聯合抵制首周,搜房網股價一度從7月31日的11.34美元降至8月6日的10.34美元,一週市值蒸發超過4億美元。

  店商與電商的大戰在某種程度上也損害了購房者的利益。記者打開搜房網二手房頻道搜索發現,與8月初相比,龍頭仲介的房源難尋“蛛絲馬跡”,新推房源多來自一些中小規模的仲介公司。對此,搜房方面承認,上海地區的二手房掛牌資訊中房源減少三至四成。

  電商化大勢所趨 需尋求“共生模式”

  電商平臺對仲介拉客成交的促進作用明顯。業內人士認為,房地産銷售今後將越來越多地依賴網上平臺,這是房産經紀業務發展的必然趨勢。

  今年以來,中國平安打造的“平安好房網”、易居中國打造的“房價點評網”相繼上線,紛紛欲搶食網際網路房産市場蛋糕。

  目前二手房源主要集中在安居客、58同城、趕集網[微網志]等平臺上。記者調查了解到,目前安居客採取按房源資訊點擊率收費,而58同城等網站則與搜房網的收費模式相近。

  上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示,未來,仲介行業和電商平臺的利益博弈顯然還將持續。

  山東大學房地産研究中心主任李鐵崗教授認為,房産仲介和電商之間是典型的共贏經濟模式。“對於搜房網等房産電商,他們一頭連著提供數據來源的房産仲介,另一頭則連著普通消費者,如果其不能維護合作夥伴的利益,就不能保證自己的利益”。

  嚴躍進認為,如果沒有線下人員蒐集資訊,電商房源的獲取將成為最大問題。“光靠賣房者自己登錄、發佈是遠遠不夠的。而且,如何核實房産資訊的真實性、保障購房者的權益也都是需要考慮的問題。雙方應該各做一點妥協,尋找一種互利共贏的發展模式,而不是急功近利,以損害對方利益、追求自己利益最大化為唯一目標”。  

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