導讀：深圳佳兆業危機不斷升級。昨天佳兆業發佈澄清公告否認破産。有消息稱，從1月7日開始，包括銀行在內的至少3家金融機構向深圳市中級人民法院申請訴前財産保全，查封佳兆業在深圳的部分資産。針對佳兆業違約事件的影響，搜狐旗下網際網路金融平臺搜易貸承諾保障用戶本息。

　　項目夥伴撤資12億

　　昨天有媒體援引知情人士的話稱，佳兆業集團一切抵質押手續和債權主張暫停，佳兆業集團董事會于1月6日下午最後達成破産重組意見。佳兆業昨天發佈公告稱，董事會在1月6日並未舉行會議，也沒有通過任何有關本集團清盤及重組的決議案。佳兆業現正在評估公告所披露的本集團近期發展對財務狀況所産生的整體影響，並將儘快刊發公告，以提供最新的資料。

　　1月6日早間，佳兆業還披露另外一則不利消息，稱兩名項目夥伴撤資12億元。這是繼匯豐銀行追債4億港元融資貸款後，佳兆業面臨的又一大困境。公告披露，2014年12月31日，公司接到集團兩名項目夥伴的通知，內容有關龍崗區的兩個市區舊改項目。合作夥伴稱其已違反該項目的合作協議，並聲稱行使終止合作協議的權利及要求退回合作人為該項目支付的12億元人民幣。佳兆業並沒有在公告中説明佳兆業龍崗區違約的原因。但在2014年12月21日，佳兆業在深圳的所有項目都被叫停，其中就包括龍崗區的所有舊改項目。佳兆業同時表示，截至2015年1月5日，除上述12億元撤資通知和匯豐融資協議4億港元還款通知外，公司未接到其他債權人的還款通知或要求。目前公司已到期應付債務約7.97億元。

　　有消息稱，從1月7日開始，包括銀行在內的至少3家金融機構向深圳市中級人民法院申請訴前財産保全，查封佳兆業在深圳的部分資産。

　　離岸債券變身垃圾債

　　公告中所指的匯豐事件，是指2013年8月2日佳兆業與香港上海匯豐銀行有限公司簽訂的一筆4億港元的定期貸款融資協議。根據該協議，若佳兆業稱原董事會主席郭英成辭任，佳兆業應于郭英成辭任生效的當日，償還這一協議項下的所有貸款連同其應計利息。2014年12月10日，郭英成以“健康理由”辭去佳兆業一切職務，于2014年12月31日正式生效。但佳兆業未能按時償還這筆款項給匯豐。次日，佳兆業披露了郭英成辭職事項觸發的該項融資協議包含的強制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應計利息。佳兆業還稱，目前正在評估這一違約事件的影響。有關影響可能會觸發有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，從而可能會對佳兆業的財務狀況造成重大不利影響。

　　而受累于匯豐貸款違約事件，佳兆業集團多只離岸債券價格大跌。相關報道稱，近日在二級市場上，佳兆業的五隻離岸債券迅速變身為“垃圾債”，債券價格自去年10月中以來一路暴瀉，目前平均價格已經由1美元的債券面值腰斬至40美分以下。

　　搜易貸兜底“首付貸”

　　2013年9月，搜易貸與深圳佳兆業簽署《關於開展“首付貸”與樓盤銷售“業務捆綁”的合作協議》，雙方就深圳市佳兆業中央廣場、深圳佳兆業前海廣場及佳兆業悅峰花園簽署了合作樓盤確認書和補充協議。雙方在協議中約定，深圳佳兆業作為擔保方同意就購房者償還通過搜易貸平臺而獲得“首付貸”借款的本息及違約金等款項，向資金借出方提供連帶責任保證擔保，同時深圳佳兆業已就合作物業項目向資金借出方及搜易貸出具了《保證擔保承諾函》。

　　此外，搜易貸與廣州兆昌于2014年11月簽署《關於開展“首付貸”與樓盤銷售“業務捆綁”的戰略合作協議》，雙方約定在廣州佳兆業城市廣場項目開展“首付貸”産品合作，廣州兆昌作為擔保方同意就購房者償還通過搜易貸平臺而獲得“首付貸”借款的本息及違約金等款項，向資金借出方提供連帶責任保證擔保，同時廣州兆昌已就佳兆業盛世廣場項目向資金借出方及搜易貸出具了《保證擔保承諾函》。

　　數據顯示，截至目前共有202名相關物業項目的購房者通過搜易貸風險管理部的信用審核及授信，並在搜易貸平臺成功籌得“首付貸”借款款項共計6811萬元，其中148名購房者已簽署了正式的房屋買賣(預售)合同(即已完成網簽)，借款金額總計4880萬元；54名購房者簽署了購買房屋認購書(即未完成網簽)，借款金額總計1931萬元。

　　在佳兆業出現貸款違約、樓盤被鎖定之後，部分搜易貸用戶投往佳兆業項目的借貸資金安全受到外界質疑。對此，搜易貸昨日在公告中稱，經實地考察，佳兆業集團在深圳的相關物業項目的工程建設施工並未停止。所有相關物業項目購房者都處於正常還款狀態，並與搜易貸的貸後管理部保持正常聯繫，尚無一筆“首付貸”借款出現逾期或其他異常情況。

　　對於後續保障措施，搜易貸方面表示，如有借款人未能按期還款，並且擔保方也未能履行保證擔保義務，搜易貸將受讓該借款人的全額未償付本息，以避免給該借款人的對應投資用戶造成本息損失。