房地産信貸新政落地，包括貸款已結清、房産已全部出售或剩餘一套未出售均可算首套房。緊接著，住建部、財政部、人民銀行聯合發文，要求各地放鬆公積金貸款條件。今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。

　　剛需出手

　　實際上，國慶長假前一天，央行出手救市的政策就轉變了眾多購房剛需者的心態。

　　9月30日，上海的吳女士看到央行房貸新政的消息已經在微信裏刷屏了。“銀行界人士都怎麼看房貸新政啊？這不是逼我這個假期火速出手嘛。”她做了個哭的表情，把這段話放到了朋友圈。

　　吳女士今年30多歲，來上海落戶、工作已經五六年。她和老公的年收入不到30萬元，小有積蓄，但一直租房子住。因為沒有買房，生孩子的計劃就一直擱置。

　　“剛開始我們沒有上海戶口，不能買房。等到我的戶口進上海了，正趕上房地産市場高漲，我們一直等著、盼著房價跌。現在看來等不到了。”吳女士和朋友們聊天的話題永遠是房子。

　　國慶假期，吳女士和老公終於果斷出手，買了一套90平方米的期房。房子是知名開發商的中高檔樓盤，在上海外環以外。除了位置較偏，更讓吳女士覺得不平的一點是，房子總價近370萬元，在外環這已不屬於“普通商品住宅”，她要交3%的契稅。光這一項，吳女士就又多出了7萬元多。

　　“買了我就後悔了。房子要明年交房，那麼遠不説還不算普通商品房。而且我剛買好，我看中的一套二手房房東就打我電話，同意兩個月前我提出的價格。這樣算下來，我買房多花了20萬元。我應該再等等……”吳女士糾結至今。

　　接下來，吳女士就要奮鬥爭取房貸利率優惠了。對於經濟不算寬裕的吳女士來説，利率如果能打八五折，一個月的貸款能少還1000元左右。這對她來説可是不小的數目。但問了一圈下來，結果並不樂觀。多數銀行都是執行基準利率，最厚道的只能打九五折。“我得找關係，通路子。”吳女士無奈地説。

　　優惠難覓

　　吳女士夢寐以求的房貸利率八五折可能真的拿不到。

　　有消息稱，上海近期剛剛召開了18家銀行的通氣會，明確房貸新政的執行標準：已有一套還清貸款後新增一套算首套。但有附加條件是，新增的一套必須是上海普通住宅，即總價內環以內330萬元，內外環之間200萬元，外環以外160萬元。利率各家銀行都傾向於執行基準，至多九五折。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，本次央行房貸新政的文件中，提及最低7折的首套房貸款下限，但這並非新政，只是常規性的條款內容。而且基準以下的房貸全部有附加條件，銀行的房貸額度不增。在目前資金價格高企的情況下，銀行吸儲難度非常大，不僅七折不可能，連九折以下的折扣出現的可能性都非常低。

　　而且鬆綁的二套政策，可能會對剛需無房戶不利。因為如果銀行額度不變，銀行會更願意貸款給已經結清貸款的、已擁有一套房的業主，這種業主還款能力強。後續，銀行可能針對不同客戶有不同的執行政策，所以剛需可能受到影響。

　　張大偉同時表示，本次房貸政策鬆綁幅度遠遠超過之前預期的認房不認貸款，基本上是之前信貸政策的全面鬆綁，對市場的信號意義非常大，起碼可以增加30%的可購房人群，而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意願購房人群。從整體效果看，這一政策會對市場信心産生提振作用，止跌已經明確，但反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況。如果再出現一兩次定向或者全面降準，樓市或許會很快反彈。

　　公積金利好

　　“利好的消息是公積金可以異地買房。”吳女士覺得這是她最近聽到的最好的消息。

　　吳女士丈夫的戶口、公積金都在外地。這個政策一齣，吳女士丈夫的公積金就可以在上海用於購房、還貸，他們的購房負擔減輕了不少。

　　住建部、財政部、人民銀行近日聯合發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕職工貸款負擔。而且要求各地放鬆公積金貸款條件，今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。

　　對於三部門聯合出臺的新規，中國房地産學會副會長陳國強表示，此次貸款門檻的降低，可與之前鬆綁房貸的政策起到一個“疊加效應”，對樓市起到一個加溫、助熱的效果。但目前房市過於低迷，回暖還需一個過程。

　　張大偉認為，樓市已經醞釀第三波救市政策。第一波是41個城市鬆綁限購；第二波是各地要求銀行鬆綁限貸，以央行的全面口徑放鬆為特徵；第三波是各地增加購房補貼，調整稅費收費政策，要求公積金降低首付等。後續各地各種相關房地産的收費減免有望陸續出臺，托底市場，增加市場活力的政策將愈加頻繁出現。

　　從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地産的依賴度明顯上升，在這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內樓市存在反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸鬆動，一旦銀行實施細則開始執行，預期購房者將開始陸續入市。