保險公司對於房地産市場的入侵殘酷而生猛。一週內，先有前海人壽“上位”萬科，後有安邦接盤遠洋地産部分股權，緊接著安邦還舉牌了萬科，無論是通過二級市場大舉收購，還是通過股權轉讓，前海人壽與安邦都是保險殺入房地産市場的一個縮影，險資對於房産市場的圍獵一直在持續，從未停歇。

　　>>事件

　　安邦殺入房地産

　　12月8日晚間，萬科公告稱，截至12月7日，安邦保險集團通過其旗下安邦人壽保險、安邦財産保險、和諧健康保險及安邦養老保險合計持有該公司股份55252.63萬股，佔公司總股本的5%。

　　就在此前一天，遠洋地産發佈公告稱，原先的第二大股東南豐集團于12月4日賣出的股份被安邦保險集團及其投資企業購得。轉讓完成後，安邦保險持有遠洋地産20.5%的股權，成為其第二大股東。

　　遠洋地産2015年中期報告顯示，目前在公司的主要股東之中，中國人壽持有約22億股，佔其已發行總股本約29.3%，此次股權交易完成後，中國人壽仍為遠洋地産第一大股東，與同為保險公司的安邦包攬遠洋地産前兩大股東。

　　而這已經不是安邦第一次入股房地産企業。除遠洋地産、萬科外，目前安邦還是另外兩家房地産企業金地集團和金融街的第二大股東。

　　前海人壽“上位”萬科

　　12月6日，萬科公告稱，12月4日收到鉅盛華的《詳式權益變動報告書》，鉅盛華最近通過資管計劃在深交所集中競價交易買入其A股股票約5.49億股，佔公司總股本的4.969%。至此，鉅盛華和前海人壽合計持有萬科20.008%股權。公告還披露，鉅盛華為前海人壽的絕對控股股東，佔股比例為51%。而鉅盛華的絕對控股方，則為姚振華100%掌控的深圳寶能投資集團(持股67.4%)。

　　萬科A表示，公司股權結構分散，第一大股東雖然發生變更，但公司目前仍不存在控股股東和實際控制人。而鉅盛華則表示，在未來12個月內，不排除進一步增持或減持萬科A股份的可能性。據悉，除了萬科A，今年以來，前海人壽還舉牌了中炬高新、南寧百貨、明星電力和合肥百貨等多家上市公司。

　　>>行業

　　險資成地産公司金主

　　據了解，根據《保險資金運用管理暫行辦法》與《保險資金投資不動産暫行辦法》的規定，保險公司不得直接從事房地産開發建設，不得投資開發或者銷售商業住宅。因此，保險機構只能以投資者的身份進入房地産行業，而直接買入上市房企的股權是最為直接的方式。

　　從2014年起，險資入主地産公司就已成趨勢。

　　估值偏低、股權分散，卻又擁有大量一二線城市資産的地産公司，正在成為險資的新獵物。

　　例如，中國人壽借遠洋地産涉足房地産股權投資的大型險企；今年4月1日，中國平安入股碧桂園，共斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東；6月9日，新華保險借方興地産配股以27.68億港元成為方興地産第二大股東。此外，富德生命人壽和安邦保險爭相舉牌金地集團，成為金地集團第一、第二大股東。

　　另一邊，房地産企業也在進軍保險業。今年以來，就有泛海控股收購民安保險、恒大收購中新大東方、萬達收購百年人壽。而在100多家保險公司中，30多家都擁有房地産股東背景。

　　>>分析

　　抄底房地産龍頭股

　　華泰證券分析師謝皓宇認為，中國保險目前40%左右的銀行存款配置需要進行重配。按照房地産開發週期3年來測算，3年期定期存款的總利潤回報是2.75%(單利)，房地産的利潤率平均在15%。那麼，即便考慮到協議存款利率會略高於定期存款利率，但仍然處在較低水準，與其巨大佔比相比，房地産的配置比重也有增加的空間。在不考慮估值波動的情況下，買房就是賺取持有升值價值，買房地産股票就是賺取開發商品價值。

　　中原地産首席分析師張大偉此前接受京華時報記者採訪時也表示，保險公司在投資上的表現十分謹慎，選擇進入的房地産公司都是估值偏低的行業龍頭企業，這是一種抄底，而房地産公司目前的走向也不是一種長期趨勢。

　　事實上，房地産行業已經告別黃金十年，但中國的城鎮化仍在快速發展，行業的發展潛力仍然較大。不少保險業分析人士指出，保險資本通過各種途徑進入房地産領域，主要是為了尋求資本的穩定升值，尤其在對一些大型龍頭房企的投資上，大公司屬於全國性佈局，本身具有穩定性。目前房地産未來投資趨勢相對光明，選擇房地産是一種較為穩妥的方式。

　　對外經濟貿易大學保險學院教授王國軍也認為，一些房企資金鏈比較緊張，保險公司有錢又看好房地産市場，雙方能比較好地融合。