相比其他地産項目，險企更青睞于投資寫字樓和酒店，因為它們的投資收益較穩定，同時又與險企的負債相匹配，收益率普遍超過了10%

　　這廂在舉牌上市房企，那廂在全球搜尋地産項目，保險機構近期對房地産行業的關注度持續升溫。

　　倫敦最大也是價格最高的辦公樓之一——匯豐控股的全球總部大樓，近期引來數百家機構問詢與競購，其中就包括了中國平安(601318，股吧)和中國人壽。

　　從目前已拍下或正在競購的地産項目來看，險企更青睞于投資寫字樓和酒店。相比其他地産項目，這兩類項目的投資收益較穩定，同時又與險企的負債相匹配，收益率普遍超過了10%。

　　歐洲密洽寫字樓和酒店

　　保險資金境外投資大門洞開後，第一、第二梯隊的保險公司相繼試水，主要以地産和酒店項目為主。

　　在分別拿下倫敦老金融城的勞合社大樓和倫敦金絲雀碼頭的地標性大樓後，中國平安和中國人壽又馬不停蹄地密洽新項目。

　　有消息稱，匯豐控股正在出售其位於倫敦的全球總部大樓，在數百家前來問詢的機構中，就有來自兩家中國的保險巨頭——中國人壽和中國平安。中國平安內部人士稱，確實在這個項目上與對方接觸過，但目前沒有任何實質消息。中國人壽方面則未予以證實。

　　由於國壽和平安出價並不算高，遠低於如卡達主權財富基金等競爭者的報價，因此市場預計，他們最終拿下這一倫敦地標大樓的可能性不大。這在一定程度上也折射出，保險機構在收購海外項目上的謹慎。

　　一家中資保險機構內部人士稱，收益率是其投資海外地産項目的重要考量，“因為有匯率風險，如果投資回報率沒有10%，我們不會輕易出手。”

　　“我們一直在尋找海外投資項目，主要是有現金流的、收益比較穩定、能與我們負債相匹配的投資品種，包括：公用事業、寫字樓、基建類項目等。”一家大型保險集團投資負責人向記者透露，“今年派團隊去海外看過幾個不動産項目，比如歐洲一些酒店，但評估後發現，裝修維護等經營成本較高，所以最後放棄了投資。”

　　境內密集拿地趨勢難擋

　　在境外搜尋酒店和寫字樓項目的同時，保險機構在境內拿地上也沒閒著。

　　廣州下半年迄今最激烈的賣地，在本週一下午上演。經過21家企業耗時兩小時的激烈競拍後，八幅地塵埃落定。其中，中國平安旗下平安不動産管理的深圳聯新投資管理有限公司以24.1億元的總價，一舉拿下天河區黃雲路華美牛奶廠兩大地塊。

　　就在兩周前，太平人壽與北京置地簽署了《金融街(000402，股吧)廣安中心D地塊項目寫字樓訂購協議書》，交易總價款約為50.19億元。在低迷了一段時間後，京滬深等一線城市寫字樓的空置率持續下降，租金出現明顯的上升態勢。

　　值得注意的是，保險機構投資商業樓宇的模式也在逐漸發生改變。正由“自用為主、租賃為輔”變為“租賃為主、自用為輔”。為了賺取不菲的租金，一些保險公司寧願讓自己的部分員工租用相對便宜的辦公樓，而把自己買下的黃金地段寫字樓的大部分樓層租出去，以賺取租金差價。

　　已有明顯跡象顯示，近兩年來，投資性房地産在保險機構可投資資産中的佔比大幅上升，且趨勢難擋。尤其是保險機構涉足養老産業風潮漸起，對於養老地産及養老設施的大量投資需求不言而喻。

　　一方面，走“高舉高打”的養老地産式發展模式的保險機構，選擇直接拿地蓋養老社區；另一方面，也有保險機構走城市小型化路線，在城市中心城區收購舊賓館、舊廠房等現有物業，採取改建成養老設施的模式。

　　無論是圍獵商業地産還是養老地産，不論採取哪種投資模式，有一點毋庸置疑：隨著負債端保費收入的持續增長，險企對不動産的配置需求將持續相應增加，不排除在未來數年後，保險機構將成為地産大宗交易的主要買家。

　　不過，由於投資時間不長，保險機構對房地産行業風險的判斷尚顯經驗不足，在管理商業及養老地産方面的能力也欠一定火候，同時海外投資還存在不容忽視的匯率和利率風險。因此，保險機構須警惕在投資決策過程中過於樂觀、冒進的心態，把握好投資的最佳時間窗口，尤其在海外投資時更應匹配好對衝工具。