地産私募突擊趕項目
- 發佈時間：2015-03-05 02:22:35 來源：中國證券報 責任編輯：張明江
有資深從業人員透露，當前部分地産私募基金公司的單筆項目額度一般在5000萬到1億元之間，通過公司財富管理團隊或者公司積累的高凈值客戶募集到資金後通過銀行委託貸款發放到項目，資金來源主要是企業主和中小企業的部分投資資金。該人士表示，在《意見稿》下發後，儘管私募基金公司想盡辦法完成項目資金的到位，但募集資金並不容易，部分項目半個月才歸集一兩千萬元。
“目前委託貸款新規處於徵求意見階段，還未施行，現在公司都在加班趕工，趁還能走委託貸款渠道趕緊把項目做完，一兩個月後政策落地就沒有辦法做了。”張星説。新富資本董事長李先林告訴中國證券報記者，以前銀行對委貸項目的細則沒有管理和監督之責，現在新規要求銀行對融資主體、資金來源、還款來源進行審查，要求更高了。據了解，一般房地産私募公司除了發行一部分自己的權益類産品，超過半數都是走委託貸款渠道。
“以前，關於委託貸款的規定特別簡單，只要借款人和貸款人有意向，銀行提供通道收取通道費就可以操作了。”張星介紹，現在《意見稿》規定，委託貸款的主體不得為金融資産管理公司，貸款資金來源不得為籌集的他人資金，僅這兩條就切斷了房地産私募公司的資金通過委託貸款流入項目。
張星表示，貸款使用的用途審核，審核委託貸款放的額度要與公司收入進行對比，若超過公司收入則要進行審查，對地産基金來説是一個巨大的難題，因為此前項目並無相關的審核，一旦要審核，很多項目的資質都過不了關。
另外，相比于銀行貸款和信託項目，委託貸款更講速度，因為開發商對資金到位速度要求高，一般的流程在項目公司將劣後資金打入銀行後，私募公司當天或者第二天就要將資金放款給對方，如果要通過層層審查，會大大地拖延項目進展，私募基金原來的優勢就不復存在。
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