樓市冰火兩重天 地産基金是否值得購買？
- 發佈時間：2016-03-08 09:20:00 來源：中國經濟網 責任編輯：田燕
近期中國房地産市場呈現冰火兩重天的走勢，一線城市上演“瘋牛行情”，二線及以下城市走“慢熊行情”，問題的根本在於資金流和人流量兩大因素共振所致。
眾祿研究中心認為，中國整體上進入人口紅利消失發展階段，但局部性地區尤其是沿海超級一線城市人口凈流入增加了對商品住宅的需求，而這些地區在經濟萎縮大環境下展現出較強增長動力的亮點，驅使資産配置荒格局下的資金流大量涌入，甚至出現了諸如去年股市配資的情況，最終更多的表現為投資性需求推動的房地産價格上漲。
財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關問題答記者問，在談到個稅改革問題時，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。在此之前，各地陸續出臺相關地産去庫存的政策，旨在將地産行業過剩産能出清，個稅改革可能成為地産去存庫政策的下一個重磅武器。而央行貨幣政策上已經穩健略偏寬鬆，降準只是這個政策實施的第一槍，流動性的持續性釋放可以避免地産行業硬著陸，寬鬆貨幣政策將造就新的接盤力量。
眾祿研究中心認為，在整個地産去庫存的過程中，地産行業上市公司將充分受益，尤其是在一線城市有較大規模佈局的地産行業龍頭公司將會是最大受益者，眾祿研究中心前期強烈推薦地産行業也正是基於這樣的邏輯，而目前來看，這個邏輯未變，重倉配置地産行業龍頭或者專注于跟蹤地産行業指數的基金産品中短期內仍可繼續配置。相關基金産品可以關注：國泰國證房地産(160218)、鵬華地産分級(160628)。
