公募REITs市場常態化發行提速 年內上市數量和發行規模創歷年新高

　　公募REITs(不動産投資信託基金)常態化發行明顯加速，二級市場再添新成員。11月5日，中金聯東科創REIT正式上市，公募REITs上市數量增至49隻。此外，銀華紹興原水水利REIT將於11月8日上市交易。

　　從募集情況來看，中金聯東科創REIT發售總份額為5億份，募集規模為人民幣16.17億元。

　　公開資料顯示，中金聯東科創REIT首發入池資産為位於北京市大興區、順義區和房山區合計3處新型標準工業廠房産業園區，合計建築面積19.84萬平方米。上述基礎設施項目作為科技創新型産業園區，入園企業中高新技術企業數量佔比較高。

　　Wind資訊數據顯示，在已上市的49隻公募REITs中，底層資産有保障性租賃住房、倉儲物流、能源基礎設施、生態環保、消費基礎設施、園區基礎設施等類別，其中園區基礎設施類産品數量最多，達12隻。除了中金聯東科創REIT，今年以來上市的園區基礎設施類公募REITs還有易方達廣州開發區高新産業園REIT、博時津開科工産業園REIT。

　　談及此次園區基礎設施類公募REITs的“上新”，中金基金相關負責人對《證券日報》記者表示：“中金聯東科創REIT是國內首單民營産業園REIT，也是我國基礎設施REITs市場在産品創新和市場深化方面的重要實踐，對於推動民營經濟的發展和實體經濟的轉型升級具有重要意義。同時，新型標準工業廠房産業園區資産是發展新質生産力和服務科技創新的重要載體。通過發行公募REITs，既可以助力提高工業用地利用效能和推進産業升級，又可以打造可持續的資本市場投融資模式，激發産業園區運營活力，助力科技創新生態高品質發展。”

　　中金聯東科創REIT的順利發行上市，也是公募REITs常態化發行的縮影。今年以來，公募REITs市場常態化發行進程明顯加快，市場持續迎來新産品。截至11月5日，已有20隻公募REITs上市，發行總規模約458億元，上市數量和發行規模均創歷年新高。同時，除了存量類型的資産持續擴容，公募REITs的底層項目也在納入更多資産類型，將於11月8日上市的銀華紹興原水水利REIT，其底層項目就是水利設施這一新的資産類型。

　　公募REITs的發行同樣受到了投資者的歡迎，今年公募REITs發行市場頻現提前結束募集情形。據Wind資訊數據統計，截至11月5日，已有華泰紫金南京建鄴産業園REIT、銀華紹興原水水利REIT、中金聯東科技創新産業園REIT等18隻公募REITs發佈提前結束募集的公告，多只産品募集在一週以內完成。

　　此外，公募REITs常態化申報也在穩步推進。《證券日報》記者根據滬深交易所官網數據梳理，截至11月5日發稿，處於審批(含擴募)狀態的REITs産品就有17隻，還有一些産品已經通過審批等待上市。在相關産品的基金管理人中，既有持續佈局公募REITs的招商基金、中金基金等，也有首次進軍REITs市場的廣發基金、銀華基金等。