昨天，萬達商業地産在港交所掛牌上市，募集資金高達288億港元（約37億美元），超越中廣核，成為今年香港市場募集資金最多的新股。不過，萬達商業地産全天表現不佳，盤中一度大跌9%，收盤下跌2.6%。受萬達商業低迷股價影響，萬達老闆王健林的身價，也沒有超越馬雲。

　　昨天，萬達商業地産成功在港交所主機板掛牌上市，這是港交所今年耶誕節前迎來的最後一隻新股，也是今年以來最大規模的IPO。

　　萬達商業地産以48港元的發行價開盤，此後一度跌至43.8港元，較發行價下跌8.75%，收盤報46.75港元，下跌2.6%，成交7644.4萬股，涉資35.89億港元。

　　萬達商業地産此次48港元的招股價，相對資産凈值折讓約46%至54%，在香港上市同業中處於比較高的水準。其他大型房企中，中海外、華潤置地及萬科現價折讓在20%至36%之間，其中中海外為20%、華潤置地24.5%，萬科則為36%。

　　萬達商業地産公告顯示，此次全球發售所得款項凈額估計約為288億港元（約37億美元），與早期市場預期的60億美元甚至是100億美元的募資規模有大幅縮水。

　　作為國內最大的商業地産公司，萬達憑藉“以售養租”的發展模式，近十年間發展迅猛。在國內112個城市擁有178個物業項目，包括159座萬達廣場、168個購物中心以及102家酒店，公司總資産5040億元。

　　不過由於萬達的主要業務板塊購物中心、酒店、寫字樓已經處於行業下行期，其發展速度正在減緩，經營現金流走低，過去發展模式難以為繼，萬達開始了轉型之路。萬達集團王健林前天説，萬達轉型的方向是文化、旅遊、金融和電商。諸如主題娛樂等很多新的重要公司，都是註冊在香港，（文化産業）未來發展很好也可能在香港（分拆）上市。他並透露萬達將在1月17日公佈萬達明確的轉型計劃。

　　在萬達商業上市之後，內地首富之爭也漸趨明朗化。此前，按胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤的測算，若萬達商業地産股價漲30%，王健林才超過馬雲成為內地首富。按昨天萬達商業地産的股價計算，王健林仍排內地首富榜次席。

　　王健林家族(包括太太林寧、兒子王思聰)財富包括萬達商業地産、萬達院線、美國院線AMC股份和未上市資産。今年9月胡潤研究院發佈的 “2014胡潤百富榜”上，在境內，王健林家族以1450億元財富排名第二，馬雲家族以1500億元財富排名第一。

　　據彭博億萬富翁指數顯示，萬達商業地産是王健林凈資産的主要組成部分，上市之後王健林的個人財富增加63%，達到248億美元，排在馬雲、李嘉誠之後，位列亞洲第三。

　　在此次登陸港交所前夕，王健林回應“中國首富之爭”時表示：“我沒有把小馬哥(馬雲)當成競爭對手，他活線上上理想世界，一秒鐘幾十萬公里，我比較土，在地上走路。”

　　對於萬達商業地産股價的走弱，有分析人士指出，這説明部分投資者對商業地産看法謹慎，特別是不動産登記出臺後，相關的地産股集體走弱。不過，也有人士認為，從商業物業開發租賃、開發和銷售物業及酒店經營這幾塊來看，萬達商業的資産很優質，按照估值，應該是有盈利前景的。