近日，老牌地産仲介中原地産與網際網路仲介新銳Q房網紛紛推出了網際網路金融新戰略構想。此前，鏈家、搜房、世聯行地産仲介行業品牌企業均已推出其各自的網際網路金融産品。時下，“網際網路＋房地産＋金融”模式已席捲地産仲介行業。

　　網際網路金融産品正在切入房地産交易的各個關鍵環節，成為房地産仲介繼提高經紀人佣金、降低仲介服務費，以及行業的合併擴張后又一新戰場。

　　中原參戰網際網路金融

　　近日，中原集團（以下簡稱“中原”）傳出消息稱，其將與包括銀行、基金、信託、券商、資管在內的100多家金融服務方建立合作關係，推出多款金融産品，為開發商和購房者提供融資方案。

　　事實上，中原推出網際網路金融産品絕非偶然。北京商報記者了解到，中原地産在2014年實現了6500億元的代理銷售規模，其中開發、銷售、購買的每一個環節都對應了資金的需求；同時地産行業天花板已經出現，在代理銷售之外，中原必須尋找新的增長點，金融成為了新的突破口。

　　據悉，中原推出的金融産品初期階段包含兩類：針對房企的機構類融資；為購房者提供的首付貸、按揭貸等個人業務。業內人士分析認為，與以往仲介公司自己提供金融産品不同的是，中原以搭建平臺為主，扮演的是居間角色。比如開發商要借錢，直接和中原説，然後會開條件，比如利率、時間要求、抵押形式等，中原把這個需求和資金方對接，優先級比較高的會先釋放出去。

　　仲介公司加快佈局

　　在網際網路金融成為房地産行業變革焦點的形勢下，Q房網、房多多等房地産網際網路平臺也加快了自己佈局網際網路金融的步伐。

　　Q房網副總裁花蘊認為，網際網路金融的運營已經蔓延至所有網際網路仲介中，這是産業鏈中不可缺少的一個重要環節，Q房網目前在做好最基礎的擴展佈局工作的同時，也正在籌備推出自己的金融産品。

　　同樣，在4月14日房多多與趕集網簽署戰略合作的發佈會上，房多多COO曾熙表示，房多多本月會上線一個新房的網際網路金融産品。

　　作為傳統房産仲介行業大佬的中原地産，此次佈局網際網路金融，在時機上並沒有佔據優勢。其他幾家房産仲介公司早早就開始佈局網際網路金融領域，如鏈家的“家多寶”、搜房的“天下貸”、世聯行的“家園雲貸”等。

　　據介紹，鏈家地産一直重視二手房交易過程中的金融業務，家多寶作為其首次試水P2P的理財産品，也是一款針對普通購房者借貸的短期理財産品，産品的貸款對象目前僅針對通過鏈家買賣房屋時急需資金的客戶，資金用途是房屋交易過程中的贖樓、尾款墊資等。

　　網際網路金融模式待考

　　房地産網際網路金融目前主要是集中在“購房+理財”兩個板塊相結合的方式，把購房者當做金融産品消費者而進行的，這樣背後的消費需求就比較充足，實現了房企對多維度需求的獲取和行銷。

　　目前來看，幾乎各大房地産仲介公司都在加碼網際網路金融領域，而推出的産品也有所差異，比較來看還是大型代理公司和仲介公司最為有力。上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析認為，此類企業對於轉型有比較成熟的路線，即在傳統業務比較夯實的基礎上進行，背後有比較大的客戶群和大數據戰略。

　　談及網際網路金融的前景，嚴躍進也提出了幾點擔憂。目前的各類房地産網際網路金融産品的創新看似美好，其實隱藏了很多風險：第一，很多産品的創新，看似很合乎市場需求，比如推出的各類住房理財産品就受到追捧。但很多時候，此時的客戶都是一些熟人客戶。如果後續繼續推廣，是否有可持續的客戶群，是需要打問號的；第二，此類網際網路平台下，通過高額的回報來吸引客戶註冊和參與，但後續能否持續還有待考量。